В регионах новостроек станет меньше

24.02.2016

Эксперты Сбербанка России прогнозируют для отечественного рынка недвижимости на ближайшее десятилетие рост предложения, уменьшение новостроек в регионах, а также удорожание жилья из-за отъезда из РФ мигрантов.

Аналитики Sberbank CIB исследовали отечественный рынок жилья, чтобы составить для него прогноз на ближайшее десятилетие. Прокомментировала полученные результаты Юлия Гордеева, являющаяся старшим аналитиком в данном подразделении Сбербанка и одним из авторов отчета.

По мнению экспертов Sberbank CIB, одним из главных факторов, определяющих себестоимость жилищного строительства РФ, является миграционная политика. Их расчеты показали, что в 20% стоимости «квадрата» жилья в новостройках заложены расходы на рабочую силу.

Сегодня значительную долю строительных работ выполняют мигранты. Потому их отсутствие на стройках страны, по мнению Гордеевой, может существенно подкосить рынок. Проблема в том, что уже отмечается их отток из России, но не столь массово, чтобы уже сейчас были заметны последствия. Если отток приобретет массовый характер, возрастет себестоимость строительства.

Регионам прогнозируется дефицит новой жилой недвижимости. Аналитики Sberbank CIB связывают это с новыми требованиями к застройщикам в отношении достаточности их капитала. Теперь застройщики, продающие квартиры на долевой основе, должны располагать на своем банковском депозите суммой не меньше 1 млрд. рублей. Однако небольшие компании, работающие в регионах, вряд ли смогут удовлетворить это требование. В этом случае им придется или уходить с рынка или продавать участки земли крупным застройщикам.

Несмотря на ожидаемое снижение количества новостроек, в стране, скорее всего, появится избыток предложения. Причиной этому послужат собственники квартир, относящиеся к поколению беби-бумеров 1950-х годов. В ближайшее десятилетие ими освободится большое количество жилплощади, которой наверняка воспользуются их дети и внуки. А это снизит спрос на новое жилье.