В долевом строительстве время перемен

27.02.2016

Первым значительным изменением в ФЗ-214 оказалось повышение информационной открытости и прозрачности процесса долевого строительства. Это было благосклонно принято всеми сторонами — девелоперами, властями, экспертами. Однако другие законодательные новации встретили сопротивление со стороны строителей.

По поводу поправок, повышающих информационную открытость, ни у кого возражений не возникло. Такая мера снизит вероятность обмана дольщиков. Теперь договор о долевом участии получит утвержденный властями типовой вид, единый для всех компаний. Не обошли стороной и проектную декларацию, которая должна предоставлять теперь более подробную информацию о строящемся объекте и застройщике. Отдельное внимание уделено официальному сайту девелопера. На нем потребуется разместить значительно больше различной документации, чем тот минимум, которым ограничивались раньше.

А вот требование относительно минимального собственного капитала строительной компании в размере не менее 5% общей стоимости всех проектов по ДДУ вызвало немалые споры. Причина в неподъемности многими небольшими компаниями указанной суммы. Представители крупного строительного бизнеса видят в этом эффективную меру по оздоровлению отрасли путем отсеивания непрофессионалов. Противники поправки, в свою очередь, утверждают, что ее введение может убрать с рынка региональных застройщиков. К тому же даже крупные компании не защищены от банкротства, примеры чему крупные игроки — «Город» и «СУ-155».

Больше всего сомнений в строительном сообществе вызывает намерение властей подключить банки к контролю долевыми средствами. Это предполагает открытие эскроу-счетов для средств дольщиков, которые будут там храниться до сдачи объекта. В случае банкротства девелопера, деньги возвратятся дольщикам. Однако не решен вопрос с накоплениями в случае банкротства банка. Для застройщика проблема в том, что деньги с эскроу-счета он получит лишь через несколько лет с начала строительства. Потому инфляционные потери придется закладывать в цену «квадрата» жилья.