Среди застройщиков волна банкротств

14.03.2016

На рынке уже совершаются бартерные сделки, а число обанкротившихся застройщиков продолжает расти.

Начало года для многих застройщиков оказалось не столь удачным — уже в январе 167 строительных организаций получили статус банкротов, что превысило прошлогодние январские показатели на 81%. Главным образом волна банкротств охватила мелкие компании, работающие при возведении объектов в качестве субподрядчиков и подрядчиков.

Тренд продолжает держаться и по сей день. Главной причиной его устойчивости является высокая задолженность у строителей перед кредиторами, а также рост необходимых для строительства денежных сумм, составляющий на сегодняшний день около 8–10%.

Как объясняет Юлия Гордеева, являющаяся старшим аналитиком Sberbank CIB, госстройки теперь получают меньше финансовой поддержки и застройщикам стало труднее получить заказы. Потому не стоит ожидать в текущем году каких-либо улучшений. С другой стороны, неуклонный рост банкротств среди строителей вряд ли способен привести к росту стресс-активов на рынке, поскольку покидающие рынок подрядчики, как правило, располагают лишь взятой в лизинг техникой.

Консультант Алена Чупракова из «НЭО Центр» отмечает, что по большей части именно застройщики виновны в сложившейся неприятной для них ситуации. До того как начался кризис многие строительные организации формировали в некотором смысле финансовую пирамиду: деньги, поступающие от покупателей на один объект, нередко шли на развитие других объектов.

Однако сейчас на рынке иная ситуация. В итоге некоторым застройщикам пришлось брать кредиты, чтобы достроить дома с уже распроданными квартирами. При этом если кредит покрывает более 50% стоимости финансируемого объекта, у банка оказываются в залоге весь объем нераспроданных квартир. А со снижением цен на залоговые квартиры растет вероятность дефолта.