Нововведения на ипотечном рынке России

02.03.2016

В ближайшее время ожидаются очередные законодательные новации на рынке ипотеки. Среди них — продление господдержки ипотечного кредитования, обновление программы помощи должникам, а также ограничение на размер штрафа в случае просрочки кредита.

По мнению многих экспертов, продление государством поддержки ипотеки будет одним из ключевых событий этого года для экономики. Однако, вероятно, из-за споров относительно антикризисного плана на этот год подписания постановления о продлении все еще не произошло. Потому банки, связанные с программой госсубсидирования, прекратили с 29 февраля прием заявок по данной схеме.

Возможно, банки поступят аналогично с прошлым годом: до прихода государственных средств они формировали портфели заявок, а в случае отсутствия денег от государства банки могли предложить ипотеку с не столь мягкими условиями или отказать заемщикам.

Также ожидается реализация проекта по улучшению помощи ипотечным должникам. На этот раз власти намерены поднять максимальную сумму возмещения до 25% от остатка займа на момент оформления договора. Напомним, что прошлой весной правительством было принято постановление о доплатах ипотечным заемщикам, имеющим финансовые проблемы. До новой инициативы сумма возмещения составляла 10%.

Однако прежняя программа особой популярностью у заемщиков не пользовалась, и достигнуть запланированного количества обращений не получилось. Предполагалось 22,5 тыс. заявок на реструктуризацию кредитов, а в итоге вышло около 330. Эксперты сомневаются в успехе и нового варианта.

С другой стороны, должники смогут рассчитывать и на другую инициативу — ограничение штрафных санкций за просрочку. Было предложено установить лимит неустойки в 20% годовых. Но банки с этой инициативой не согласны, объясняя это уже имеющимися в законодательстве механизмами защиты прав кредитных должников.