Жилье вернется на первый этаж

03.04.2014

Эксперты заявляют о том, что жилье вернется на первый этаж. Широкая популярность формата «street-retail» не станет тому препятствием. На первом этаже перестали строить квартиры еще в 90-х, отдав эти площади под коммерческие нужды. Хоть первый этаж и пользуется спросом у арендаторов, но жилье вполне может потеснить его. Причиной этому станет отсутствие экономического роста, что приведет к сокращению потребности в площадях.

По словам экспертов, торговый сегмент по-прежнему сохраняет положительную динамику цены при продаже и аренде. Среднее годовое увеличение стоимости составило 5%.

В спальных районах формат стрит-ритейл пользуется небольшим спросом, поскольку существующее на рынке предложение не удовлетворяет требования ритейлеров. Для супермаркетов и заведений общественного питания необходима просторная площадь без капитальных стен, соответствие высоким требованиям к вентиляции и электричеству. Большинство объектов в спальных районах не могут гарантировать этого своим арендаторам, поэтому помещения часто пустуют, а развитие самого формата замедляется.

Эксперты группы компаний «RRG» считают, что первые этажи в панельных новостройках можно перестроить в апартаменты и квартиры, и продавать их с дисконтом до 20% от стоимости жилья на этажах выше. Специалисты утверждают, что доход от реализации таких квартир соответствует доходу от продажи этих помещений для коммерческих целей.

По словам Дениса Колокольникова, занимающего должность председателя совета директоров «RRG», такие квартиры будут пользоваться спросом. Во-первых, они имеют свои плюсы, как например, отдельный вход. Во-вторых, данные предложения затронут широкий круг покупателей благодаря дисконту. Еще одним плюсом перепрофилирования коммерческих помещений в жилье станет снижение конкуренции среди коммерческой недвижимости и повышение ликвидности объектов.

Денис Колокольников считает, что наиболее удачной реализация этой идеи будет для старой Москвы, однако чтобы претворить этот план в жизнь, нужны соответствующие нормативы. В целом, эксперты признаются, что жилье способно вернуться на первый этаж, но называют это возвращение весьма успешным.