Застройщики с ипотеки переходят на рассрочку

21.01.2015

После повышения ключевой ставки ипотека стала недоступной для большинства россиян, поэтому застройщики стали искать способы, как заинтересовать покупателей. Одним из таких способов стала рассрочка.

Проблема в том, что ипотека была не просто наиболее востребованным, а для многих — единственным вариантом покупки квартиры. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» отмечают, что даже в Москве сделки с ипотекой составляли 50% до сентября прошлого года, а потом их доля подскочила до 80%.

Повышение ключевой ставки заставило банки пересмотреть условия кредитования, увеличить первоначальный взнос и ввести более жесткие требования к клиентам.

Отметим, что максимальный объем ипотечных сделок приходится на «эконом» сегмент, что отражается как на покупателях, так и на застройщиках. Последние стали искать новые программы, которые бы могли заменить ипотечное кредитование.

Так был найден инструмент рассрочки. Застройщики предлагают программы покупки жилья в рассрочку сроком на два года, однако можно встретить и предложения на четыре года. Ставка по рассрочке ниже ипотечной и равна она от 7 до 12% годовых.

Сотрудники компании «СУ-155» сообщили, что заемщики в среднем погашают ипотеку за 4–8 лет. Рассрочка видится конкурентоспособным инструментом. Низкая ставка компенсируется более высоким первоначальным взносом, который может составить 40–50%.

Эксперты советуют покупателям быть внимательными при выборе компании, поскольку только крупные застройщики могут позволить себе в условиях экономической нестабильности рассчитать все риски долгосрочной программы. Застройщики более дорогой недвижимости предлагают краткосрочные программы до полугода, поскольку ориентируются на клиентов с большим доходом. Многие компании и вовсе хотят остановить программы рассрочки, поскольку сейчас сложно сделать прогноз на рынке недвижимости. При этом эксперты подчеркивают, что рассрочка и ипотечное кредитование рассчитаны на разные категории граждан, поэтому одно не может вытеснить с рынка другое.