Застройщики будут возвращать деньги покупателям

01.04.2014

Политическая и экономическая нестабильность сегодняшних дней заставляет столичных застройщиков искать способы сохранения спроса на жилье. Еще совсем недавно россияне предпочитали уносить деньги из банков и вкладывать их в недвижимость, однако сейчас актуален вопрос: «Не упадет ли в дальнейшем стоимость жилья?».

Московский рынок недвижимости вводит новую программу, которая давно и успешно используется в Западных странах — обратный выкуп. Она подразумевает возможность продать жилье самому застройщику через несколько лет и получить проценты 4–5% годовых. Если цена недвижимости повысится, то ее можно продать на открытом рынке или использовать для бизнеса — сдавать в аренду.

В условиях стабильной экономики цена на жилье повышалась от 10 до 15% в год. Когда ситуация выходит из-под контроля, то программа обратного выкупа позволяет гарантированно получить 4–5% годовых.

Эта программа используется в США и многих развитых европейских странах уже несколько десятков лет. Она является наиболее актуальной для тех рынков, где предложение выше спроса, однако реализовывать ее смогут далеко не все компании-застройщики, поскольку программа требует дополнительного финансирования.

Первой компанией на российском рынке, которая стала использовать обратный выкуп, является «Донстрой». По словам сотрудников фирмы, главным преимуществом программы является предоставление покупателю гарантий роста цены на жилье в будущем, а также защита вложенных в недвижимость денег.

Выкуп происходит по следующей схеме. Покупатель имеет право продать жилье через три года после подписания договора, чтобы вернуть деньги и дополнительно получить 13,5%. Однако данной услугой могут воспользоваться средний и высокий класс — граждане, имеющие 6–8 млн. рублей и желающие сохранить их в условиях нестабильной экономики.

Государство же по-своему старается наладить экономическую ситуацию. Галина Хованская, занимающая должность главы комитета по жилищной политике и ЖКХ в Госдуме, предложила в два раза повысить размер пени за долги по ЖКХ, а Минстрой предложил лишить граждан права осуществлять сделки с имуществом, если за ними числятся коммунальные долги. По мнению юристов, законодательная инициатива Минстроя способна доставить немало неприятностей людям, попавшим в сложную ситуацию и вынужденным продать свое имущество, чтобы срочно найти нужную сумму денег, например, для лечения или оплаты долгов.