Загородная недвижимость теряет спрос

25.09.2015

Примерно 50% от общего числа компаний, предлагающих загородную жилую недвижимость, предоставляют клиентам на своих сайтах возможность оплачивать приобретение жилья подходящей покупателю валютой. Хотя стоимость зафиксирована в евро и долларах, а в национальную валюту пересчитывают по курсу ММВБ или курсу самой компании. Кроме этого, немалая часть столичных банков выдает ипотечные кредиты в зарубежной валюте.

Покупательский спрос на загородку с начала 2015 года существенно сократился. Причин падению довольно много. Одной из главных является резкое ослабление покупательской способности населения. Так рост зарплат с 16% в 2012 году упал до 7% в текущем году, в то время как налог на недвижимость, наоборот, показал положительную динамику роста. Падение рубля, в свою очередь, вынудило людей вкладывать свои сбережения в недвижимость, чтобы обойтись минимальными потерями. Спрос у этой категории населения смещен в сторону приобретения бюджетных вариантов недвижимости.

Покупатели стараются обходить стороной долгострои, делая существенный акцент на степени готовности объекта и инфраструктуры поселка, в котором планируется приобретение дома.

Чтобы мотивировать потенциальных клиентов, застройщики используют весь возможный арсенал средств — акции, скидки, рассрочки. Однако многие уже привыкли думать, что подобные методы говорят лишь о каких-то проблемах с продаваемым объектом. А вот частный инвестор в подобных предложениях немало заинтересован. Ведь переизбыток предложений при малой платежеспособности остальных покупателей создает для инвестора довольно выгодные условия. Однако в типовых вариантах коттеджей и таунхаусов инвесторы не заинтересованы, так как на них слишком низкий спрос.

Эксперты уверены, что игрокам рынка придется переходить на максимально гибкие предложения, снижая цены таунхаусов до стоимости квартир, и приближая цены коттеджей к таунхаусам. В свою очередь, это вынудит застройщиков уменьшать в будущем площадь объектов.