Защита 214-ФЗ не распространяется на покупателей апартаментов

24.12.2015

По заявлениям застройщиков при продаже апартаментов заключается договор, соответствующий 214-ФЗ. Однако этим законом защищаются только покупатели недвижимости жилого назначения, а договор только свидетельствует о продаже и не более того. Покупателей апартаментов не защищает 214-ФЗ.

На данный момент апартаменты законодательно еще не получили статус жилых помещений. Они не предназначены для проживания на постоянной основе: прописаться владельцам в них нельзя, спектр социальной инфраструктуры для них довольно узок, а коммунальные платежи значительно превышают таковые для обычных квартир.

Однако, несмотря на это, апартаменты не теряют своей привлекательности для покупателя. Главным образом это объясняется существенной разницей в стоимости по сравнению с квартирами. Так, апартаменты можно приобрести на 10–15% дешевле квартиры с такой же площадью. Кроме того, доля квартир на рынке новостроек составляет 53%, а апартаментов — 47%.

По мнению властей, необходимо изменить существующую ситуацию с апартаментами, и добиться того, чтобы их покупатели также были под защитой 214-ФЗ.

Стоит напомнить, что традиционно этот вид жилья представляет собой особый формат гостиничного номера для съема на короткие сроки. На российском рынке недвижимости этим названием обозначили разновидность доходного жилья. Самым существенным их минусом на данный момент являются ставки налогообложения. Однако не так часто дольщики, приобретающие апартаменты на стадии строительства, оказываются проинформированными о том, что налог на собственность для нежилой недвижимости превышает в 20 раз налог на жилую. А апартаменты пока еще относятся к нежилой.