Восстановление ипотечного рынка увеличит стоимость нового жилья

27.03.2015

О взаимосвязи ипотечного рынка и стоимости новых жилых метров рассказали эксперты компании «NAI Becar». По их словам, цены на жилье комфорт- и эконом-класса во втором квартале этого года вырастут на 2–5%. К росту цен приведет отсутствие льготной ипотеки для вторичных объектов.

Благодаря программе субсидирования, ипотечные ставки находятся на уровне 11,9 — 12,9%. По словам директора департамента жилой недвижимости в компании «NAI Becar» Полины Яковлевой, покупатели снова оживились после снижения активности в результате повышения ставок до 17%. В апреле уже начнут выдавать льготные кредиты и покупатели станут еще более активны.

Однако государство субсидирует только первичное жилье. Льготную ипотеку можно оформить только по договору купли-продажи от компании-застройщика или по договору долевого участия. Для вторичного жилья ипотечные ставки сохраняются на уровне 16%. Эксперты прогнозируют, что покупатели переключатся на первичный рынок.

По словам регионального директора российского филиала компании «EKE Group» Андрея Хитрова, на объекты комфорт- и эконом-класса цены увеличатся. Это будет касаться только качественных проектов надежных застройщиков. Ситуация на рынке не повлияет на объекты бизнес и элит-класса.

Напомним, что в первом квартале текущего года первичное жилье стало дешевле на 3–5%. В аналогичный период 2014 года цены выросли на 2–3%. Эксперты озвучивают прогноз, что в сложившихся условиях восстановления спроса, застройщики будут вынуждены повышать цены.

В правительстве говорят, что жилье по льготным ипотечным кредитам станет более доступным для россиян. По словам членов Всероссийского движения валютных заемщиков, в случае если правительству удастся доработать программу, то она станет доступной для большего числа людей. Доработка может касаться включения в программу граждан, чей доход не превышает три прожиточных минимума, увеличения метража для реструктуризации жилья, отказа от критерия «единственного жилья» в пользу критерия «единственного ипотечного кредита» и расширения категорий граждан для участия в программе.