В Самаре подешевели малометражки

23.09.2015

Эксперты отмечают падение цен на малогабаритные квартиры. В самарских новостройках за первое полугодие стоимость квартир-«малюток» и студий просела на 3,8%, вторичный рынок показал снижение стоимости на 3,4%. Аналитики приводят две причины этому: во-первых, значительно снизилось число платежеспособных покупателей, во-вторых, купившие новое жилье стараются избавиться от своих старых квартир эконом-класса, которые в большом количестве оказываются на вторичном рынке.

Сотрудниками портала «Мир квартир» был проведен анализ цен на жилье площадью 16–32 «квадрата». По первичному рынку изучена ситуация в 41 городе РФ, по вторичному — в 78. Большинство городов показывает падение цен на подобное жилье. Так рост средней цены отмечен в 18 городах, снижение — в 23. Стоимость «квадрата» в таком жилье выросла в 15 городах, а упала — в 25. В частности, на самарском рынке новостроек квадратный метр в маленьких квартирах подешевел на 3,8%. Средняя стоимость такого жилья в Самаре составляет 1,6 млн. руб.

Что касается «вторичек», то подорожание замечено только в 12 городах, в то время как в 66 городах отмечается снижение стоимости. Соотношение роста и снижения стоимости «квадрата» по городам составило 22 к 56. Малогабаритное жилье в Самаре подешевело на 3,4%, средняя стоимость в настоящий момент равна 1,9 млн. руб.

Сложившаяся тенденция, кроме общего снижения платежеспособности и спроса, также объясняется выводом на рынок новостроек более дешевого малометражного жилья.

В то же время самарские эксперты значительного удешевления малогабаритных квартир на региональном рынке не отмечают. Кроме того, в декабре прошлого года, во время квартирного ажиотажа, инвесторами было приобретено большое количество маленьких квартир за более высокие цены, чем на сегодняшнем рынке. В данный момент дешевле продавать их пока не готовы, предполагается, как минимум возврат вложенных средств.