В 2015 году для девелоперов настанет сложный период

12.12.2014

Падение рубля на фоне роста евро и доллара приведет к подорожанию себестоимости строительства в пределах 5–30% в зависимости от объекта. Себестоимость строительства будет увеличиваться быстрее, чем конечные цены на жилье для покупателей. В такой ситуации многих компаний ждет банкротство. Эксперты утверждают, что на рынке останутся только сильные.

Подорожание в большей степени коснется бизнес-центров А-класса и жилья элитного сегмента. Грядущий кризис легче будет преодолеть застройщикам в сегменте эконом, где себестоимость проектов увеличится всего на 5–10%. По словам Алексея Гусева, коммерческого директора компании «Главстрой СПб», 97% строительных материалов, использующихся для возведения объектов эконом-класса, приобретаются в России, поэтому сильного подорожания в этом сегменте не будет.

В строительстве домов классов «комфорт», «бизнес» и «элит» материалы иностранного производства занимают 30% в силу более сложных инженерных систем и отделочных работ, поэтому увеличение себестоимости здесь будет наблюдаться в пределах 10–30%.

Больше всего подорожание коснется высококлассной коммерческой недвижимости. По словам аналитика Андрея Хитрова, в строительстве высококлассных бизнес-центров используется 70% материалов иностранного производства, поэтому себестоимость этих объектов может подскочить до 30%.

По словам экспертов, подорожание коснется отечественных строительных материалов, которые производятся с использованием зарубежного сырья и комплектующих. Это кровельные материалы, алюминиевые конструкции, кабельно-проводниковые товары. Эти товары уже выросли в цене.

При этом не все в отрасли строительства дорожает. Пока на прежнем уровне остается цена бетона и цемента, а стоимость услуг подготовки строительных площадок и вовсе снизилась на 30%, правда за счет демпинга цены.

Что касается того, как подорожание себестоимости отразиться на цене и покупательской способности, то эксперты утверждают, что рост себестоимости вовсе не значит, что цена квадратного метра будет расти пропорционально, тем более, она зависит от спроса. С другой стороны девальвация рубля снижает покупательскую способность граждан и на рынке сейчас преобладают покупатели, преследующие инвестиционные цели.

В «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» утверждают, что рост стоимости жилого метра в следующем году будет в пределах 2%.