У застройщиков не будет прямого доступа к средствам дольщиков

03.01.2016

Правительство подготовило законопроект, по которому застройщики не смогут использовать деньги дольщиков напрямую. Он будет рассмотрен Госдумой по окончании новогодних каникул.

Участники рынка разошлись во мнениях с экспертами по поводу этих поправок. Так, застройщики опасаются, что их принятие может привести к росту стоимости жилья на фоне падения объемов строительства. Эксперты более сдержаны по этому поводу.

Стоит заметить, что планируемые поправки являются сейчас наиболее горячей темой обсуждений среди экспертов и участников рынка. Особенно это касается открытия эскроу-счетов для перечисления на них денег дольщиков. Сущность последнего заключается в том, что дольщики кладут свои деньги на специальный счет в банке и при банкротстве строительной компании они просто заберут со счета вложенные средства. Сам же застройщик сможет ими воспользоваться только после того, как будет сдан дом, а до этого будет пользоваться целевым кредитом банка.

Не каждый банк будет иметь право размещать деньги дольщиков на эскроу-счетах. Согласно требованиям законопроекта, эти операции будут осуществляться только банками, имеющими не менее 20 млрд. руб. собственного капитала.

Участники рынка против инициативы со счетами эскроу, так как уверены, что ее реализация может привести не только к снижению объемов строительства и ответному росту стоимости жилья, но и к уходу с рынка жилой недвижимости независимых застройщиков. Кроме того, у них есть опасение, что при отсутствии конкуренции между банками проценты по кредитам будут крайне невыгодными. Представители банков не отрицают, что целевое кредитование будет обходиться для строителей дороже, чем прямое пользование деньгами дольщиков.

В свою очередь, власти отмечают, что этот пакет поправок выведет деятельность застройщиков на более прозрачный уровень, а также обеспечит должную защиту гражданам-соинвесторам строительства.