Тенденции на рынке элитного загородного жилья изменились

02.09.2015

Кризис подтолкнул людей быть более разборчивыми при покупке элитной загородной недвижимости, как отметила Екатерина Бонч-Бруевич (АН «Мезон»).

Рынок элитного жилья Подмосковья крайне малоактивен даже при условии, что там основная масса объектов продается по старым рублевым ценам. Падение цен на загородную недвижимость, в действительности, произошло еще в 2008 году, и с тех пор их восстановление так и не произошло из-за низкого спроса. В итоге рынок стал переполнен неликвидными предложениями дворцов из 90-х, реальная цена которых в несколько раз ниже назначенной владельцами.

Теперь большие дома пользуются наименьшим спросом. Что вполне оправдано, ведь они требуют больших трат на обслуживание, дополнительных налогов, да и как минимум неудобны.

Сегодняшняя ситуация на рынке Рублевки такова, что большая ее часть практически неликвидна. Спрос в основном на участки, а также не слишком большие дома под чистовую отделку или уже с современной отделкой, при этом в пределах 15 км от МКАД. Ищут тихое и зеленое место по кризисной цене. Чаще именно цена определяет вероятность продажи, но и это не всегда помогает, ведь покупатели ищут самые привлекательные варианты, которых довольно мало.

Кроме того, как отмечает Людмила Якушина (CENTURY 21 Elvert Collection), уже не то время, когда люди с немалыми финансовыми возможностями переплачивают за статусность места. Потому Рублевка привлекает преимущественно покупателей, переезжающих из регионов в столицу. Они могут покупать без торга даже не особо привлекательные элитные варианты. Москвичи, в свою очередь, наоборот, стали более разборчивыми — теперь в приоритете хорошая инфраструктура, удобный проезд, не занимающий много времени до работы, вместо наигранной статусности расположения.