Таунхаусы — последняя надежда рынка загородной недвижимости

06.02.2014

На рынке загородного жилья наблюдается застой, несмотря на растущую популярность пригородной недвижимости среди представителей высокого и среднего класса. В 2012–13 годах заметно увеличилось число предложений, но такого же стремительного роста спроса не последовало.

По словам экспертов, данная проблема была особенно заметна в сегменте бизнес-класса, где покупатель стремится приобрести жилье лишь немного уступающее элитному классу, но по заметно сниженной цене. Кроме того, эксперты не скрывают, что качество жизни в некоторых проектах даже не соответствует заявленным требованиям к классу. Они могут находиться в плохой транспортной доступности и иметь недостаточно продуманную инфраструктуру. Наиболее популярными являются объекты, расположенные на расстоянии примерно 15 км от города, но этого недостаточно, чтобы найти покупателя.

Эксперты также отмечают, что самым популярным форматом жилья на пригородном рынке являются именно таунхаусы, а не отдельные коттеджи. Упор на них способен оживить рынок. В целом специалисты надеются на увеличение спроса на волне новостей об ослаблении рубля и экономической нестабильности.

На текущий год эксперты прогнозируют некоторое снижение цены в пределах 25% на загородные проекты с погрешностями. Для стимулирования спроса в так называемый низкий сезон продаж на рынке будут проводиться различные акции. Что касается качественных проектов, которые отвечают требованиям класса, то вероятно, что цена на них увеличится, но в пределах инфляции.

По словам экспертов, выгоднее всего приобретать загородную недвижимость в зимнее время, поскольку погодные условия позволят увидеть все погрешности объекта и недостатки его месторасположения. Инна Игнаткина, директор отделения в фирме МИЦ-Недвижимость, отмечает, что только зимой можно оценить систему отопления, состояние естественного освещения, качество кровельных сливов, намокание фасада и исправность инженерных систем, а также качество стен, фундамента и перекрытий. Осмотр объекта зимой способен рассказать о качестве дорог, удобстве подъездных путей, о состоянии поселка и о его безопасности.