Строительство жилья обгоняет продажи

10.02.2016

Ускоренные темпы возведения жилой недвижимости сегодня являются одним важнейших факторов для девелоперов, поскольку покупатели часто оценивают именно его при покупке жилья на начальных этапах. Но, учитывая упадок спроса, темпы продаж не поспевают за строительством.

Как отмечают эксперты, темпы строительства на рынке новостроек напрямую влияют на продажи. Станислав Шмелев (ЗАО «Патриот-Инжиниринг») уточняет, что чем выше скорость строительства, тем активней покупатели. Активность на стройплощадке для покупателей на ранних этапах строительства является единственным наглядным подтверждением, что застройщик стремится не отставать от принятых на себя обязательств, — подчеркивает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»). С другой стороны, затишье на стройке вызывает немалое негодование у тех, кто уже осуществил покупку, и тех, кто только собирается.

Кроме того, по оценкам экспертов, сроки возведения объекта сегодня находятся в тройке первых факторов, определяющих выбор покупателя. Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг») утверждает, что даже цены временами уступают по важности. Это объясняется тем, что покупатели боятся не столько переплаты за квартиру при покупке на финальных этапах строительства, сколько столкнуться с недостроем. Тем более что большинство сделок сегодня проходят по ипотеке или на средства от продажи имеющегося жилья. Ранние этапы строительства проходят практически без покупателей. Потому девелоперы стараются поскорее пройти эти стадии.

Сегодня застройщикам приходится возводить объекты быстрее, чем продавать. Причем даже в условиях стабильного рынка прошлых лет немало квартир оказывалось нераспроданными как в домах бизнес-класса, так и в эконом-сегменте.

Однако значительное отставание продаж от самого строительства вынуждает застройщиков самостоятельно финансировать проекты-либо за счет имеющихся средств, либо с помощью банковских кредитов. Кроме того, нераспроданные квартиры требуют от девелопера дополнительных трат, в частности, налоговых и коммунальных.