Строители просят ввести мораторий на страхование

12.11.2015

Застройщики в лице Российского Союза Строителей (РСС) выступают за мораторий на страхование их ответственности перед покупателями-дольщиками до введения новых поправок в 214-ФЗ.

Уже два года испытываются различные механизмы обеспечения защиты покупателей квартир на долевой основе от возможного банкротства строительной компании. Это и страхование, и гарантии банков, и участие в Обществе взаимного страхования застройщиков. Но как показал опыт, ничто из этого не способно полностью обезопасить покупателя.

Стоит учесть, что банки сразу не пожелали возлагать на себя такие рискованные обязательства. Не отказываясь прямым текстом, они предъявили тариф до 5% от цены продаваемых квартир, что фактически сразу их вывело из игры. Страховщики, наоборот, решили воспользоваться моментом: на рынке оказалось множество мелких СК с предложением копеечных полисов, большая часть из которых были фиктивными.

В таких условиях решение ЦБ РФ оставить на рынке только те СК, которые действительно могут обеспечить защиту дольщиков, вполне оправдано. Однако среди 20-ти отобранных ЦБ компаний выполнять такую роль готовы не более трех. В свою очередь, страховые компании тоже стали более требовательны к застройщикам: страхуются лишь более чем на 50% построенные объекты, причем строительная компания должна вложить своих средств не менее 25%. Кроме этого, заявка может находиться на рассмотрении до 4 месяцев, и это в условиях значительного повышения стоимости полиса.

С октябрьскими нововведениями Центробанка начало активную деятельность ОВС, буквально в течение двух недель открывшее в 32 субъектах РФ свои представительства. Однако тот факт, что в это общество принимают почти всех, а страхового фонда не хватит на убытки от банкротства даже одного застройщика, заставляет настороженно к нему относиться и самих застройщиков.

Чтобы уберечь дольщиков от незащищенных трат, РСС просят о моратории на страхование ответственности до принятия поправок в 214-ФЗ.