Страхования строительства за счет дольщиков не будет

23.11.2015

Депутат Александр Хинштейн сообщил, что страхование строящегося жилья и далее будет осуществляться за счет застройщиков, а положение, перекладывающее это на дольщиков, будет исключено из законопроекта Минстроя РФ.

Депутат отметил, что будет сохранен уже существующий механизм страхования рисков дольщиков. То есть финансовыми гарантиями застройщиков остаются договоры страхования ответственности и гарантии банков. Кроме того, приступать к реализации проекта застройщики смогут, только попав в реестр Минстроя. А для этого необходимо предоставить пакет документов, включающий финансовые гарантии.

Однако, по мнению Хинштейна, законопроект по защите прав дольщиков имеет и полезные нововведения, в частности, это касается ужесточения требований к строительным компаниям. Вместе с тем, депутат уверен, что нынешняя конструкция законопроекта нежизнеспособна, ведь согласно ей, застройщик должен иметь 1 млрд. руб. собственных средств. Однако в России нет застройщиков с таким уровнем собственных средств. Объем собственных средств у самого крупного застройщика в РФ находится в пределах 800 млн. руб.

Также А. Хинштей считает полезной новацией открытие отдельных счетов для зачисления средств дольщиков на финансирование конкретного проекта. Однако ожидать полноценной работы от подобной формы гарантии, как считает депутат, не стоит, поскольку открытие таких счетов предполагается в банках-кредиторах застройщиков. Проблема же в том, что эти банки отказываются предоставлять застройщикам необходимые объемы кредитов.

Кроме того, по мнению Хинштейна, стоит внести коррективы в статью законопроекта, защищающего права дольщиков, касающуюся расширения целей, которые можно реализовывать на средства дольщиков.

В настоящий момент, кроме финансирования самого дома, законопроектом предусматривается возможность использования средств покупателей-соинвесторов для строительства объектов инфраструктуры. Последние после возведения передаются муниципалитетам. Однако объекты социального назначения неправомерно строить на деньги дольщиков — это должно осуществляться за счет бюджетного фонда при возможной поддержке застройщика, как отмечает депутат.