Стоит ли ждать кризиса пять лет спустя?

05.08.2013

Экономический кризис 2008 года негативно сказался на рынке строительства и недвижимости. Все это время эксперты опасались новой кризисной волны, однако сейчас специалисты рассказали, стоит ли ожидать очередного экономического спада.

В 2008 году больше всего от кризиса пострадала первичная недвижимость, поэтому игроки внимательно следят за всеми тенденциями рынка. Так, гендиректор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев отмечает, что о грядущем кризисе могут свидетельствовать нехарактерные для рынка тенденции. По его словам, после устойчивого спроса в 2007 году, в 2008 год был отмечен сильным его подъемом, что вынуждало застройщиков постоянно повышать цены. В апреле на рынке наблюдался застой, а в 2009 году спрос упал до 30%. Предпосылками к падению были как недоверие покупателей, так неразвитость механизма ипотеки.

По словам Васильева, сейчас как сам рынок находится на высоком уровне развития, так и постоянно совершенствуются программы кредитования. При этом развитие происходит стабильно. Таким образом, даже если кризисные явления дадут о себе знать, то первичный рынок к ним готов.

В отличие от первичного, в 2008 году вторичный рынок пострадал не так сильно, но экономический спад стал неожиданностью. По словам Леонида Сандалова, который является заместителем директора компании АН «Бекар», никто даже не предполагал, что кризис наступит. Эксперт не видит причин начала второй волны, а прогнозирует оживление рынка после летнего снижения цен.

2008 год также негативно отразился на рынке загородного жилья. Директор департамента по загородной недвижимости компании АН «Бекар» Олег Карзов говорит, что экономический спад повлек за собой снижение цен зимой на 70% от летних показателей. По словам специалиста, цены восстанавливаются до сих пор. Он отмечает, что тогда люди не видели необходимости приобретать недвижимость за городом. Однако сейчас, когда появились новые форматы жилья и новые поселки, спрос на загородные дома возрос, поэтому если бы экономика начала падать, то рынок загородного жилья пережил бы это.

Что касается коммерческой недвижимости, то она переживает свой подъем. По мнению директора департамента брокериджа NAI Becar Александры Смирновой, повода для беспокойств нет.

Напомним, что кризис 2008 года никто не прогнозировал, несмотря на нехарактерные для рынка тенденции. Сейчас экономический спад также никто не прогнозирует. Однако и нехарактерных тенденций на рынке не наблюдается.