Спрос на ипотеку до нового года не снизится

10.11.2014

Спрос на ипотекуДаже если ипотечные ставки взлетят до 14% в результате роста ключевой ставки, то на состоянии рынка это никак не отразится. Напомним, что аналитики прогнозировали рост на 0,5 п.п., но Центробанк решил увеличить ключевую ставку на 1,5 п.п. — до 9,5%.

Для экспертов из АИЖК это не стало неожиданностью. Они заявили, что по спросу это сможет ударить только, если ставка вырастет до 15%, поскольку этот уровень является своеобразным психологическим барьером для граждан.

На сегодняшний день ипотеку называют главным драйвером кредитования и одним из самых качественных активов, поэтому банки будут стараться удержать ставки, поддерживая покупательский спрос. Аналитики отметили, что финансовым организациям необходимо корректировать требования к своим клиентам, выбирая самых надежных. А что касается замедления роста объемов выдачи ипотеки, то рост может скоро замедлиться.

Независимый эксперт рынка Наум Либкинд говорит, что рост ставок уже идет и он будет продолжаться. Увеличение возможно на один процентный пункт. По его прогнозам ставки приблизятся к 14%. Количество заемщиков, которых сможет устроить столь дорогой кредит, сократится. Эксперт добавил, что рост инфляции будет хорошо заметен в следующем году, и он изменит фактическую стоимость кредита. Например, при инфляции в 9% и ставках 14% конечная цена кредита составит всего 5%.

Андрей Владыкин, занимающий должность коммерческого директора «ОПН24», отмечает, что банки имеют достаточно средств, чтобы докредитовать своих заемщиков в этом году по нынешним ставкам, а в новом году, если существенных перемен не произойдет, то ставки будут постепенно увеличиваться. Эксперт уверен, что спрос на ипотеку сохранится, однако сложно спрогнозировать, что будет дальше. Если ставки достигнут уровня 15%, то спрос может сократиться в два раза.

В аналитическом центре «Инком-Недвижимость» пока не делают прогнозов, поскольку пока трудно сказать, как ставка отразится на рынке в условиях сохранившегося недоверия к банкам и желании людей вкладывать свои сбережения в жилые метры. При этом нестабильность в макроэкономике приведет к падению спроса. По словам руководителя компании, Дмитрия Таганова, ипотека для большинства граждан и сейчас недоступна, а условия кредитования не самые привлекательные.