Социальная инфраструктура — гарантия продаж даже после насыщения рынка

08.04.2013

Гарантировать продажи после насыщения рынка может только инфраструктура. К этому выводу пришли участники круглого стола, состоявшегося 2 апреля в Москве. В рамках заседания рассматривался вопрос перспектив развития столичного рынка в ближайшие пять лет. На круглом столе присутствовали застройщики, независимые эксперты и представители научного сообщества.

Участники круглого стола уделили особое внимание главной проблеме — состоянию социальной инфраструктуры. По их мнению, только она является основным преимуществом при насыщении рынка.

На заседании было отмечено, что насыщение рынка — это не только ожесточенная борьба за покупателя, но также возросшие требования к недвижимым объектам. Рано или поздно с таким положением на рынке недвижимости столкнется каждый регион. Было подчеркнуто, что настроения покупателей могут измениться уже к самому завершению строительства новых проектов, поэтому важно удовлетворить требования клиентов не только в отношении качества, но и в плане социальной инфраструктуры.

Эксперты отмечают, что у покупателей квартир нет претензий к качеству строительства, но когда они появятся, то это станет сигналом к тому, что рынок перешел на новую ступень своего развития.

Вместе с тем, важно отметить, что инфраструктура является составляющей конечной стоимости жилья, поэтому с повышением покупательских требований будет расти и цена квартир. Арсений Васильев, являющийся генеральным директором компании «УНИСТО Петросталь», отмечает, что современные компании-застройщики не могут предложить дешевой недвижимости, но способны предоставить комфортную среду для проживания. Он отметил, что предложенная властями Ленинградской области программа «Социальные объекты в обмен на налоги» способна облегчить финансовую нагрузку застройщика и покупателя, поскольку предусматривает выкуп социальной инфраструктуры областью за счет налогов компаний-застройщиков. Это позволяет возвести качественный объект и сохранить среднерыночную цену.

Что касается социальной инфраструктуры, то в рамках заседания особое место было уделено детским садам и школам. Участники сошлись во мнении, что все упирается в региональное законодательство, но общие рекомендации все же были. Так, площадь детского сада должна составлять от 3500 до 4500 квадратных метров, а сама территория не должна находиться рядом с магистральными улицами. Согласно рекомендациям, не меньше, чем 50% всей территории должно быть озеленено. На ней должны находиться игровые, хозяйственные и другие зоны. Этот вопрос особенно актуален в современных столичных условиях, когда многие жилые комплексы снабжены встроенными детскими садами.

Участники заседания пришли к выводу, что независимо от региона, необходимо постепенно переходить к заявленным стандартам, ведь тот же встроенный детский сад пока выгоден не только застройщику, но и покупателю. Он снижает обременение компании, что позволяет продать жилье в таком комплексе по более низкой цене.