Снижение темпов роста выдачи ипотеки

15.03.2013

Темпы роста выдачи ипотеки снизились примерно втрое. Эксперты Сбербанка считают, что причиной стал недостаток новых жилищных объектов. Снижение было зафиксировано Банком России при составлении отчетности за январь. Так, по итогам первого месяца, рост выдачи ипотечных кредитов был слабым.

Снижение темпов роста выдачи ипотеки

Существует мнение, что предпосылкой к снижению стало завершение государственной программы поддержки ипотеки на покупку квартир в новых домах. По данным Банка России в январе 2013 года на ипотеку было выдано 51 млрд. руб., что на 34% ниже, чем было выдано в январе 2012. Это стало минимальным ростом последних трех лет. Следует отметить, что в январе 2012 года наблюдался рост банковских ипотечных портфелей в 94%, а в 2011 году — 148%.

Однако рост темпов ипотеки еще не достиг своего минимума, который был зафиксирован после кризиса в 2010 году — всего 24,8%. Если говорить о количестве ипотечных кредитов, то в январе 2013 было зафиксировано 5,3 тыс., а в январе 2012 — 13 тыс.

Специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию считают, что снижение стало следствием завершения программы поддержки ипотеки, а также прекращение программы Сбербанка, на который приходится примерно 50% всего ипотечного рынка. Завершение программы Сбербанка увеличило его ставки на первичном рынке, что не смогло компенсировать даже снижение ставок в других банках, происходившее по случаю новогодних праздников.

В результате ставка выдачи рублевой ипотеки в январе 2013 была равна 12,7%, что превышает ставки аналогичного периода в 2012 году на 0,9 процентного пункта.

Сбербанк в свою очередь не считает, что снижение роста ипотеки связано с повышением ставок и завершением программы государственной поддержки, а видит проблему в недостаточном количестве нового жилья. По мнению экспертов Сбербанка, нельзя ускорить рост ипотеки без увеличения предложения на рынке недвижимости.