Рост ипотечных ставок повлечет за собой повышение цен недвижимости

22.05.2013

Рост ипотечных ставокЭксперты прогнозируют рост стоимости жилья к осени 2013 года. Главной причиной они называют повышение ипотечных ставок в рублях. Пока сложно сделать точный прогноз увеличения цены недвижимости, однако существует зависимость между ростом цен и ростом ставок.

Это подтвердил Олег Скуфинский, занимающий должность председателя комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты.

Напомним, что рост ипотечных ставок наблюдается уже несколько месяцев. Согласно полученным из Центробанка статистическим данным, еще в начале года размер средневзвешенной ставки по ипотеке составлял 12,3%, а сейчас он повысился до 12,9%. С прошлого года ставка увеличилась на целый процент.

Олег Скуфинский отмечает, что строительство является весьма затратной отраслью. Застройщики вынуждены учитывать в собственных сметах любые изменения, однако чем выше процент, тем ниже число желающих оформить кредит. Поэтому компании вынуждены повысить цены, чтобы компенсировать снижение числа клиентов и не потерять в финансах. Однако специалисты затрудняются ответить на вопрос: на сколько должна вырасти стоимость метра при повышении ипотечной ставки на 1%.

Следует отметить, что на фоне этого происходит снижение ипотечных валютных ставок, которые уменьшились до 9,7%. Это может стать привлекательным вариантом для желающих оформить кредит на недвижимость в Тольятти. Однако Скуфинский предупреждает, что такие кредиты отличаются длительным сроком погашения и значительной суммой ежемесячного платежа. По мнению председателя, кредит нужно оформлять в той валюте, в которой гражданин получает основной доход.

Уменьшаются и темпы выдачи займов на приобретение недвижимости. Об этом рассказали сотрудники Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию. Они отмечают, что именно увеличение ставок вызвало снижение спроса и темпов роста индивидуального жилищного кредитования.

Что касается общего объема просроченных платежей, то по данным на 1 апреля 2013 он составил 2%. Ипотечная задолженность в рублях равна 1,41% в сравнении с максимальным показателем 2,8%, который был зафиксирован в конце 2010 года.

Следует также отметить, что рост ипотеки повысил темпы строительства жилья, что может сдержать увеличение цен недвижимости. Согласно данным, полученным из Росстата, в течение первого квартала текущего года в эксплуатацию было введено 126,1 тыс. квартир и домов общей площадью 10,4 млн. квадратных метров, что равно 112,8%. Показатель прошлогоднего аналогичного периода составлял 106,5%.