Российские инвесторы уходят на зарубежные рынки недвижимости

18.02.2015

В результате покупательского ажиотажа в прошлом году, строительство нового жилья удалось вывести на новый уровень. Однако экономическая нестабильность, падение рубля и рост ипотечных ставок заставил девелоперов искать новые возможности для привлечения клиентов, а инвесторов уйти на зарубежные рынки недвижимости.

Спрос на российскую недвижимость снижается под давлением обесценивания рубля по отношению к доллару и евро. Застройщики хотят отказаться от валютной зависимости, но это сделать непросто, поскольку строительные материалы для некоторых форматов домов покупаются за рубежом. Аналитики прогнозируют, что снижение спроса приведет рынок в состояние застоя.

Инвесторы же стремятся сохранить свой капитал, поэтому уходят на европейские рынки. Наиболее благоприятная ситуация для вложений сложилась на рынке Великобритании, где строительство находится в состоянии нового подъема. Прошлый год был назван лучшим для строительной отрасли, а судя по прогнозам аналитиков, текущий год останется не менее успешным. Уже в этом году британские власти хотят увеличить объем строительства на 5,3%, а к 2018 году — на 18%.

Интерес инвесторов к зарубежным рынкам можно понять, поскольку они стоят перед выбором: куда вложить сбережения, чтобы они не пострадали от экономической нестабильности, поэтому воздерживаются от того, чтобы покупать российское жилье по низкой цене. Тем более, что доходность российской недвижимости находится в пределах 4% в рублях, когда зарубежные объекты могут принести доход от 5% в валюте.

Однако эксперты видят свои преимущества в прошлогоднем скачке спроса. По мнению сотрудников компании «Континент», высокий покупательский интерес к жилым объектам поможет участникам рынка преодолеть кризис в текущем году. По словам гендиректора компании Галины Гараевой, в 2014 году отмечался рекордный спрос, который привел к увеличению цен до 40%.

По словам Гараевой, прибыль от продаж позволила девелоперам сократить долговую нагрузку, поэтому они смогут легче перенести сокращение ипотеки и ужесточение банковских условий. Эксперт выражает надежду на то, что компании смогут избежать банкротства, а новые обманутые дольщики не появятся. Однако она подчеркивает, что если текущие экономические условия сохранятся или ухудшатся, то уменьшится объем предложения. Галина Гараева уверена, что лавинообразной остановки строительства не будет, как и многократного снижения спроса. Она считает, что объем продаж будет равен 25% от прошлогоднего уровня.