Правительственный антикризисный план поможет жилой недвижимости

30.01.2015

Разрабатываемый властями антикризисный план для рынка недвижимости призван поддержать ипотеку, жилищное строительство и ЖКХ. В самой программе застройщики не упоминаются, однако строительные компании надеются, что ситуация улучшится и рынок стабилизируется.

Конкретные решения власти планируют разработать до марта, а механизм реализации этих программ должен быть готов уже 27 февраля. Над документом работают Минфин, Минстрой, Фонд РЖС, АИЖК и ЦБ.

Правительство готово реализовать антикризисные решения в отношении поддержки строительства жилья и ЖКХ. На поддержку смогут рассчитывать госпрограмма РФ «Жилье для российской семьи», сфера ЖКХ, социальная ипотека. Многие заемщики ипотечных кредитов оказались в сложной ситуации и нуждаются в государственной помощи, аналогично и с ЖКХ, где платежи растут, а качество услуг снижается.

Антикризисная программа предполагает расширение стимулирования кредитования возведения жилых объектов эконом-класса и инфраструктуры в рамках жилищной госпрограммы, которая предусматривает строительство 25 млн. жилых метров. Строительным компаниям предлагается компенсация стоимости инженерной инфраструктуры государством в размере на 1 квадрат 4 тысячи рублей. Цена самого жилья не должна быть выше 30 000 рублей за квадрат, что равно 80% от рынка.

Антикризисный план также предполагает модернизацию коммунальной инфраструктуры, проведение программы капремонта и воплощение инвестиционных проектов.

Что касается ипотеки, то власти планируют реализовать программы помощи заемщикам, которые оказались в трудной ситуации, и проведение мероприятий по выдаче соципотеки. Экономические потрясения отразились на ипотечном кредитовании больше всего, особенно после повышения ключевой ставки Центробанком до 17%. Оформить ипотеку сейчас можно по средней ставке 17–20%.

В отношении жилищного строительства, Минстрой предложил выделить 157,5 млрд. рублей для поддержания отрасли, но пока не ясно, сколько денег получит строительная сфера. Точный размер суммы будет известен 29 января, и пока в Минстрое никаких комментариев не дают.

Возвращаясь к плану, известно, что основные антикризисные меры будут направлены на поддержание государственных программ и ипотеки, про строительную отрасль в плане отдельно ничего не сказано. По словам Михаила Меня, строительство и новые проекты могут рассчитывать на поддержку, когда стабилизируется спрос — через ипотеку. По словам чиновника, главная цель — стабилизация ипотечного рынка.