Поправки к 214-ФЗ могут вытеснить с рынка мелких девелоперов

06.01.2016

По окончании новогодних каникул ожидается ужесточение Госдумой требований к застройщикам, касающихся долевого строительства жилья.

Планируемые поправки в данной сфере вполне могут привести к уходу с рынка некоторой доли некрупных строительных компаний. Согласно требованиям разработанного законопроекта, собственный капитал девелопера не должен быть меньше 5% от средней стоимости строящейся им жилой недвижимости. Как пояснили в Минстрое, в случае, если размер собственных средств меньше указанного минимума, то общая сумма капиталов строительной компании и ее поручителя не должна быть меньше 1 млрд. рублей. Причем средства должны быть в прямой доступности — депозит или ценные бумаги.

Как отмечает Дмитрий Котровский (компания «Химки Групп»), предполагаемые изменения окажут прямое влияние на рентабельность строительного бизнеса. Их реализация способна привести к снижению на рынке долевого строительства здоровой конкуренции.

Кроме того, в сфере строительства на долевой основе планируется усилить роль банков. Новые поправки к 214-ФЗ могут лишить строительные компании прямого доступа к средствам дольщиков. Их деньги будут размещаться на эскроу-счетах, недоступных для застройщиков. Доступ к ним откроется лишь после того, как будет сдан дом. До этого момента застройщику на нужды строительства придется брать в банке целевой кредит. Если строительная компания обанкротится, граждане-соинвесторы без лишних проблем вернут свои средства. Стоит заметить, что не каждый банк будет иметь право использовать эту схему со счетами эскроу — лишь крупные банки, имеющие как минимум 20 млрд. рублей собственного капитала.

Девелоперы уверены, что с принятием этих поправок строительство жилья пойдет на спад, в то время как стоимость жилья, наоборот, начнет расти. Причем предполагаемый рост цен, по заявлению Леонида Казинца (президент ассоциации «НОЗА»), может достичь уровня, исключающего появление на рынке доступного жилья.