Площадь элитных квартир уменьшается

05.06.2015

Аналитики «БЕСТ-Новострой» обнаружили, что элитное жилье на столичном рынке планомерно теряет свою площадь. Застройщики уже давно взяли курс на снижение метража элитной городской недвижимости, но небольшие квартиры, площадью до ста квадратов, можно было назвать редкостью.

Однако с наступлением кризиса большинство застройщиков переключились на строительство элитных объектов с небольшими квартирами, а иногда и совсем маленькими — чуть более 40 квадратов. На эти действия столичные застройщики пошли, чтобы повысить ликвидность своих объектов, а результатом стало трехкратное увеличение доли элитных квартир площадью до ста квадратов.

В Москве в этом году уже сданы в эксплуатацию два проекта: ЖК «Рахманинов» и ЖК «Советник», в которых предлагаются квартиры элитного класса площадью от 49 и 44 квадратов. Однако на объемах продаж сокращение площади отражается благоприятно, поскольку бюджет покупки такой недвижимости ниже, чем больших по площади квартир.

По информации «БЕСТ-Новострой», покупательские интересы разделились — 30% выбирают большие по площади квартиры (100–150 квадратов), а 27% — элитное жилье с меньшим метражом (до 100 квадратов). Спрос есть и на более просторное жилье — 19% покупателей интересует площадь в пределах 150–200 квадратов, а 20% — 200–300 квадратов.

По мнению Татьяны Шаровой, которая в компании «БЕСТ-Новострой» руководит отделом консалтинга, спрос на элитное жилье малой площади влияет на предложение. Покупатели проявляют чрезмерную осторожность в нынешних кризисных условиях, поэтому ожидать появление на рынке больших объемов новых элитных проектов не стоит.

Покупательский спрос проанализировали и в компании «Est-a-Tet». Ее аналитики пришли к выводу, что наибольшей популярностью пользуются объекты, которые вышли в эксплуатацию только недавно. Они предлагают минимальную стартовую цену и интересные варианты недвижимости. В компании не подтверждают слухов о заморозке проектов, поскольку большинство застройщиков уже давно получили банковскую аккредитацию.