Ослабление рубля оживило первичный рынок жилья

13.09.2015

После довольно заметного застоя в первых двух летних месяцах август показал значительный рост активности на рынке жилья. Это связывают, кроме традиционно сезонного оживления, с очередным ослаблением позиций рубля. Хотя вряд ли ожидается оживленность, аналогичная прошлогодней осенней активности.

Последний месяц лета удивил резким падением рубля по отношению к американской валюте и евро, во время которого отечественная валюта примерно на треть потеряла в цене. Ситуация на рынке валют аналогична прошлогодней, когда с августа по декабрь 2014 года рубль ослаб на 67% по отношению к доллару. С другой стороны, такое положение дел оказалось в определенном смысле выигрышным для первичного рынка недвижимости. Так как россияне отреагировали на сложившуюся валютную ситуацию выводом сбережений и переводом их в недвижимость. В итоге рост продаж в ноябре—декабре прошлого года составил 50–100%.

Девелоперы в Москве заметили во второй половине минувшего августа определенный рост активности среди покупателей, хотя достаточно малый в сравнении с прошлогодним.
Участники рынка Санкт-Петербурга отмечают рост на 10–15%. Хотя мнение относительно причин среди экспертов отличаются. Одни видят в девальвации рубля корень изменений динамики на рынке, другие связывают с обыкновенным сезонным оживлением. Кроме того, эксперты считают, что немалую роль в этом играет государственная поддержка ипотеки.

Стоит заметить, что жилье в настоящее время стало в три раза доступнее, чем 10 лет назад. Об этом сообщил Олег Бетин (замминистра строительства и ЖКХ). Прошлый год показал, что около 27,5% семей смогли самостоятельно приобрести жилье. Прогнозируется, что к 2020-му году подобных семей станет до 50%. Однако необходимо предпринимать определенные шаги к снижению себестоимости жилой недвижимости. Сюда входит применение оптимальных стройматериалов, снижение до минимума затрат, а также проведение демополизации в строительной сфере.