Опасности вторичного рынка для покупателя

17.02.2016

Риэлторы обозначили самые рисковые варианты приобретения жилья на вторичном рынке.

Покупателям на вторичном рынке, в первую очередь, стоит опасаться квартир, недавно полученных в наследство или на условиях дарения, либо по условиям пожизненного содержания с иждивением или ренты.

Наибольший риск таят квартиры, полученные в наследство, неважно каким образом — хоть через завещание, хоть по закону. Проблема в том, что могут появиться другие наследники, чьи права не были учтены при продаже имущества. По закону им ничто не мешает предъявить на недавно приобретенную квартиру свои права. Потому, покупая такую квартиру, не исключено появление наследников, которые не были указаны в правоустанавливающих документах, либо были указаны, но не участвовали в заключении сделки.

Стоит заметить, что нередко титульные наследники, выступающие в роли продавцов, могут скрывать факт существования других правообладателей ради быстрой продажи унаследованного жилья. Также достаточно часто они просто не знают о существовании других наследников. Как правило, последнее касается тех случаев, когда у умершего были незаконнорожденные дети, у которых этот родитель указан в свидетельстве о рождении. Учитывая тот факт, что они могут претендовать на проданную недвижимость, сделка о ее продаже признается недействительной. Обычно на подобное жилье предлагают привлекательные скидки.

Далее по уровню риска следуют квартиры, перешедшие в собственность по договору дарения. Опасность заключается в том, что если в действительности даритель передавал квартиру не безвозмездно, и этот факт будет доказан судом, то договор признается недействительным. Такие ситуации часто возникают, когда требуется обойти получение разрешения на продажу от другого собственника. Есть и другие нюансы, приводящие к расторжению сделки дарения.

Немало проблем бывает и у плательщиков ренты с целью получения квартиры. Некоторые собственники оказываются обычными мошенниками, несмотря на престарелый возраст. Также следует быть крайне осторожным, если квартира приобретена на материнский капитал, или в ней прописан несовершеннолетний.