Объем продаж городской недвижимости резко сократился

16.05.2015

График спроса на недвижимостьРоссийские девелоперы еще в начале года прогнозировали, что за ажиотажным спросом последует падение объема продаж. Согласно прогнозам, объем продаж квартир должен был сократиться в пределах 20–50%.

На сегодняшний день многие компании заявили о падении покупательской активности. Снижение объема продаж в компании ЛСР достигло 51% (реализовано 130 тыс. квадратов), в компании ПИК — 19,7% (110 тыс. квадратов), а у компании «Эталон» продажи упали вдвое — со 109,06 до 46,99 тыс. квадратов.

Покупатели стали пассивнее вести себя по причине увеличения ипотечных ставок. Так считают в компании ПИК. Резкий скачок спроса на жилье в 2014 году под влиянием стремления сделать выгодное вложение и спасти свои денежные сбережения стал вторым фактором снижения объема продаж. В ЛСР считают, что 2014 год для девелоперов стал весьма удачным из-за инвестирования граждан в недвижимость под влиянием обесценивания рубля. По словам Александра Вахмистрова, гендиректора компании, в среднем падение продаж в текущем году может достигнуть 50%, но своей компании он прогнозирует падение в пределах 15–20%.

Эксперты утверждают, что происходящее снижение спроса сейчас не стало сюрпризом. В компании «Эталон» прогнозировали падение объема продаж нового жилья в пределах 30% по итогам года.

По словам Марата Ибрагимова, аналитика БКС, падение объема продаж у компаний ЛСР и ПИК происходит не только из-за снижения покупательской активности, но и потому что компании сократили предложение, выставив меньше объектов на продажу.

В компании ЦИАН, которая является одним из наиболее крупных агрегаторов предложений об аренде и продаже недвижимости в РФ, заявили, что падение покупательского спроса намного меньше. По их данным в первом квартале текущего года по сравнению с декабрем прошлого года он упал лишь на 7% на первичном рынке и на 7,5% на вторичном.