Новые законы призваны повысить защищенность дольщиков

27.05.2013

Правительство РФ до конца 2013 года намерено внести существенные изменения в развитие жилищного строительства. Ожидается, что возрастет защищенность дольщиков, но в месте с тем повысится стоимость жилья.

жилье в новостройкахПо словам Павла Созинова, председателя правления Северо-западной палаты недвижимости, уже в этом году удастся построить систему защиты участников долевого строительства.

Практика показывает, что пока 214-ФЗ не обеспечивает должной защиты гражданам, которые приобретают жилье в новостройках. Согласно статистическим данным Минрегигона, в реестре находится 600 замороженных объектов и 66 тысяч обманутых дольщиков. Павел Созинов отмечает, что законодательство нуждается в надежном инструменте защиты граждан. Эти инструменты предусмотрены в 294-ФЗ, который был принят в начале 2013 года.

Согласно пунктам документа, застройщики должны будут из трех способов подтверждения обязательств выбрать один. Среди вариантов — страхование профответственности, поручительство банка и участие в ОВС (Общество взаимного страхорвания), отбор в которое уже начался.

Данное нововведение увеличит затраты застройщиков, но пока неизвестно насколько. Созинов отмечает, несмотря на то, что получить банковскую гарантию будет проблематично, для банков были продуманы соответствующие критерии.

Власти пока не определили сумму взноса в ОВС и не установили правила страхования, однако компании утверждают, что могли бы страховать такие риски под 10% от суммы страховки. Разумеется, все эти затраты отразятся на стоимости квадратного метра.

Главная проблема заключается в том, что застройщики предпочитают работать не по 214-ФЗ, а организовывать жилищно-строительные кооперативы, которые также считаются вполне законной и перспективной формой строительства. Ее минусом является то, что ЖСК предполагает слишком большую свободу для строительных компаний. Это мешает органам контроля детально разобраться в расходах и сроках.

На данный момент Госдума рассматривает законопроект, который позволит распространить нормы 214-ФЗ на кооперативы. Власти намерены до конца текущего года решить этот вопрос.