Новые правила уплаты налогов с продажи квартир

27.01.2016

Обновления Налогового кодекса сулят продавцам жилья дополнительную нагрузку по налогам и снижают привлекательность недвижимости как объекта инвестирования. Так, неожиданным «сюрпризом» для граждан оказались новогодние изменения в порядке налогообложения при продаже квартиры.

Дополнение в Налоговый кодекс, начавшее действовать с 1 января, отменило некоторые налоговые льготы и внесло коррективы в круг налогоплательщиков. Как отмечает Ярослав Гафуров (юридическая группа «Double Pro»), благодаря этому недвижимость теряет инвестиционную привлекательность, а у продавцов растет налоговая нагрузка.

Теперь подоходный налог платят продавцы квартир, которые владеют ими меньше 5 лет. Эта норма относится к тем, кто приобрел жилье, начиная с января этого года. Прежняя норма в 3 года владения сохранилась лишь для собственников, ставших таковыми после приватизации, получивших жилье в наследство либо в дар от родных или близких, а также на основании договора пожизненного содержания. Стоит заметить, что ряд формулировок в статье не отличаются однозначностью, а это может подтолкнуть к судебным спорам между налоговиками и продавцами жилья.

В случае если продаваемая квартира была в собственности меньше 5 лет, то после продажи необходимо в течение определенного срока предоставить налоговую декларацию. Основываясь на ней, налогоплательщику будет выписана квитанция с размером налога. Если же он решит его не оплачивать, то долг будет возвращен уже через суд и с дополнительной уплатой пени.

Уловка с занижением стоимости при сделке уже теряет эффективность, поскольку если она окажется меньше 70% от кадастровой, то базой для налога станет именно эти 70%.

Многие эксперты сходятся во мнении, что эти нововведения окажут немалое влияние и на сам рынок. Возможно снижение предложения из-за того, что собственникам придется дольше ожидать возможности безналоговой продажи квартир.