Недвижимость бизнес-класса устоит под санкциями

24.08.2014

Аналитики компании «EKE Group» прогнозируют незначительное влияние санкций на новую недвижимость класса «бизнес» и «комфорт». Санкции осложнили привлечение инвесторов в российскую строительную отрасль, а также постепенный рост ключевой ставки ЦБ, сначала до 7 и 7,5% весной, а затем до 8% летом тоже повлиял на рынок недвижимости. В этих условиях эксперты «EKE Group» сделали прогноз на осень.

По словам специалистов, число новых проектов сократится. Еще недавно можно было наблюдать резкое увеличение покупательской активности, которую вызвала девальвация рубля. Застройщики смогли использовать этот период для получения необходимых документов и финансирования, однако для тех, кто не успел, процесс вывода на рынок новых объектов сильно осложнился — банки повысили ставки, участились отказы от инвестиционных проектов, некоторые крупные участники рынка остановили выдачу кредитов на строительство новых объектов.

В таких условиях снижается спрос на эконом-класс. Эксперты уже прогнозируют уменьшение покупательской активности в секторе недвижимости класса «эконом» этой осенью. В середине лета произошла стабилизация рубля, что совпало с сезонным сокращением спроса, а также с ростом ключевой ставки ЦБ. Это повлекло за собой увеличение ипотечной ставки, которая сейчас находится на уровне 13%. Эксперты считают, что если правительство не будет использовать инструменты для субсидирования ипотеки, то ставка будет повышаться до конца года.

Аналитики «EKE Group» акцентируют внимание на том, что на рынке недвижимости бизнес- и элит-класса все будет спокойно. Во-первых, количество ипотечных сделок в данных сегментах всегда небольшое, а во-вторых, стимулирование спроса может оказать переезд компании Газпром в Санкт-Петербург. Застройщиков санкции тоже не коснутся, если они смогут сделать покупателям выгодные предложения по программам рассрочки и кредита. Сотрудники «EKE Group» считают, что в условиях рыночной нестабильности, компаниям необходимо делать упор на собственные программы кредитования и рассрочки.