На вторичном рынке ожидается появление льготной ипотеки

22.09.2015

Власти предполагают стимулировать оживление спроса на новостройки введением для вторичного рынка жилья льготной ставки до 12 процентов по ипотеке.

Чиновники решили оживить рынок новостроек, обеспечив господдержкой ипотеку для вторичного рынка при проведении trade-in сделок (обменные и альтернативные). Минстрой и Минфин примут необходимые поправки.

Предполагается снижение ставки до 12 процентов для кредитов на вторичные квартиры, что будет обеспечиваться субсидиями государства, аналогично с субсидированием покупок жилья в новостройках. Однако на полученные от продажи «вторички» деньги обязательно должна быть куплена квартира в новостройке, иначе льгота не будет действовать. Таким образом, оба — покупатель «вторички» и покупатель «первички» — получают по ипотеке льготные ставки в результате подобной сделки.

В настоящее время государство поддерживает главным образом «чистых» покупателей и инвесторов, которых в кризис становится все меньше. При этом подавляющее большинство покупателей участвуют в обменных схемах, не получаемых поддержки государства. Однако, как отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), на вторичном рынке достаточно много собственников, желающих купить в новостройке квартиру. Но в тоже время они не могут найти покупателя быстро из-за существующей на вторичном рынке стагнации. Покупателя на «вторичку» найти крайне затруднительно, ведь у кого была возможность приобрести жилье, сделали это еще в конце 2014 года.

Также Мария Литинецкая подчеркивает, что снижение банками ставок по ипотекам до 14% все равно не позволяет большинству потенциальных покупателей приобрести жилье. Это не дает вторичному рынку достаточно активно развиваться, чтобы была возможность приобретать квартиры в новостройках. Компания «Метриум Групп» отмечает, что в этом году на вторичном рынке объем ипотечных сделок снизился на 15% по отношению к 2014-му.