Крупным девелоперам не удается реализовать каждую вторую квартиру

14.10.2015

Почти половина от всего строящегося в России жилья не нашло покупателя. Такие крупнейшие застройщики, как «Эталон», ПИК и ЛСР, сообщают о невостребованности практически каждой второй квартиры. По их мнению, сферу жилищного строительства вполне может ожидать кризис ликвидности из-за низкого уровня платежеспособности граждан и высоких процентов для застройщиков по кредитам.

По подсчетам специалистов Национального объединения застройщиков и РАСК, основанным на отчетах за полгода трех вышеуказанных девелоперов, в России не реализовано 45% возводимого жилья. Касательно менее крупных строительных компаний, то их ситуация значительно плачевней. На это повлияло падение зарплат и доходов населения, чему виной является довольно холодная деловая активность.

Успехи прошлого года основывались главным образом на двукратном ослаблении рубля. Так, в 2014 году ЛСР, ПИК и «Эталон» реализовали в совокупном объеме почти 2,1 млн. «квадратов» жилья, что существенно выше итогов 2013-го. Однако совокупные показатели за январь—июнь этого года не столь оптимистичны — лишь 565 тыс. «квадратов» против прошлогодних 875 тыс. «квадратов» за этот же период.

Однако игроки рынка настаивают на том, что большие объемы нереализованного жилья — не признак падения рынка. В «Эталоне», наоборот, сообщают, что это лишь признак строительной активности. Представители ЛСР свои показатели объясняют открытием продаж с начала 2015-го в шести комплексах. А по внутренним данным ПИК, у них отмечен за этот период рост продаж — на 4,6%.

Мария Литинецкая («Метриум Групп») также сообщает об отсутствии существенной покупательской активности по объектам названных девелоперов. Низкую востребованность показывают главным образом объекты, имеющие невыгодные цены и расположение.