Кризис не пошатнет рынок элитной недвижимости

15.08.2014

Согласно статистическим данным, покупатели элитной недвижимости стали более активными, чем за аналогичный прошлогодний период. Это происходит потому, что рынок элитного жилья не зависит от состояния экономики, в отличие от рынка жилья эконом-класса. Спрос сохраняется высоким, поскольку большинство состоятельных инвесторов используют уже знакомый им актив.

Примером могут послужить кризисы 1998 года и 2009-го, когда продавцы не шли на снижение цен на московскую недвижимость. По словам Павла Здрадовского, директора компании «Paul’s Yard», им проще было отказаться от сделки вовсе, и это стратегия всегда себя оправдывала. Он утверждает, что московская недвижимость всегда будет в цене, поскольку это экономический центр и столица самого крупного государства в мире. Здрадовский подчеркивает, что в Москве цены на элитное жилье только растут. Цена может снизиться лишь в двух случаях — если продавцу срочно нужны деньги и если залоговая квартира продается через банк.

Также в России увеличивается спрос на нестандартную недвижимость. В том же Подмосковье доля необычного жилья достигает 5% от общего объема предложений. Более того, необычное жилье представлено не только в элит-классе, но также в бизнес и эконом сегментах. Об этом рассказал Леонард Блинов, занимающий должность гендиректора компании «Urban Group». Что касается динамики спроса на необычные квартиры, то спрос на элит- и бизнес-класс сократился почти в 2,5 раза на фоне повышения качества квартир эконом-класса. Эксперты утверждают, что актуальный тренд на рынке жилья — самовыражение через собственность, демонстрация своего вкуса и финансовых возможностей. Причем эта тенденция выходит далеко за пределы недвижимости элит-класса.

По словам Леонарда Блинова, покупателями необычных квартир становятся люди в возрасте 25–35 лет, преимущественно жители мегаполисов.

Управляющий партнер и гендиректор «Urban Realty» Светлана Кондачкова прогнозирует, что очень скоро нестандартная недвижимость станет вполне обыденным предложением и будет трудно представить себе жилой дом, в котором будут отсутствовать современные студии и двухуровневые квартиры. Однако пока их доля на рынке будет варьироваться в диапазоне 5–10%.