Коммерческая недвижимость пострадает от санкций

03.09.2014

По словам специалистов из «NAI Becar», уже осенью коммерческая недвижимость ощутит негативное влияние санкций. Эксперты уверены, что это случится в середине-конце осени и прогнозируют заморозку проектов бизнец-центров и рост вакансий на 10%.

Специалисты видят картину так: все начнется с перестройки бизнес-модели под новые условия, а затем арендаторам придется отказаться от занимаемых площадей, из-за чего на 10% увеличится число вакансий.

Эксперты отмечают, что некоторые арендаторы уже сейчас начинают отказываться от арендуемых площадей. Также санкции могут привести к отказу девелоперов реализовывать офисную недвижимость, что замедлит рост на рынке коммерческих объектов. По прогнозам Михаила Рожко, занимающего должность директора в департаменте брокериджа «NAI Becar», девелоперы, которые находятся на стадии проектирования бизнес-центров, будут вынуждены остановить их строительство.

Однако вся эта ситуация не приведет к падению рынка, снижения ставок ждать не стоит, однако если будут введены дополнительные санкции или бизнес-центры будут вынуждены сами снизить ставки в случае длительной нестабильности рынка, то колебание ставок для класса В может варьироваться от 5 до 10%, а для класса, А — в пределах 10–15%.

Эксперты утверждают, что в кризисное время повысится спрос на услуги управляющих компаний. По словам сотрудников «NAI Becar», нестабильность в экономике отразится на разных сферах рынка недвижимости, поэтому управляющим компаниям необходимо разработать пакет антикризисных мер, поскольку арендаторы будут особенно заинтересованы в их услугах с целью оптимизации своих затрат.

К другим новостям коммерческой недвижимости, в Минэкономразвитии и в Минфине говорят о возможном сокращении налогообложения малого бизнеса. Предполагается, что владельцы малого бизнеса, использующие меньше одной тысячи квадратов площади, не станут оплачивать налог на имущество. Однако вопрос минимального порога занимаемой компанией площади все еще обсуждается на правительственном уровне. Ожидается, что если власти придут к соглашению, то новые правила вступят в силу уже в 2015 году.