Ключевые моменты рынка недвижимости 2015 года

07.01.2016

Минувший год для рынка выдался годом больших потрясений с быстроразвивающейся депрессией в самой сфере недвижимости. Здесь и спад — в спросе и ценах на жилье, объемах продаж, и валютные колебания, между тем апартаменты стали переводиться в жилье и на рынок вышли микроквартиры.

Возникшие проблемы у застройщиков не были лишь следствием нестабильности в экономике, ряд из них добавили инициативы властей. Введены более жесткие требования к девелоперам. А впереди еще возможная реализация идей с эскроу-счетами для каждого возводимого жилья, единый реестр для застройщиков и прочие нововведения, усложняющие деятельность застройщиков. По мнению Дмитрия Котровского (партнер «Химки Групп»), сложности от этих нововведений в будущем только усугубят положение рынка недвижимости.

Однако, как отмечают участники рынка, хотя продажи и снизились вдвое, рынок все же живой. Это подтверждает и элитный сегмент выводом четырех жилых комплексов, а также бизнес-сегмент и сфера массового жилья, новых проектов у которых оказалось более десятка. Среди последних — масштабные «Зиларт» и «Sreda».

Отдельного внимания заслуживает вопрос апартаментов. В этом году их начали переводить в статус жилья сами застройщики. Причиной послужили многие минусы, сопровождающие их владельцев, среди которых высокое налогообложение, невозможность прописки, отдельные требования по пожаробезопасности. В столице городскими властями было рассмотрено восемь проектов апарт-комплексов для перевода их в жилье.

Кроме того, депрессивность рынка сказалась и на новых проектах. Как отмечает Олег Пронин (компания «Пересвет-Инвест»), в новостройках этого года появились микроквартиры, имеющие площадь от 20 «квадратов». Так, в комплексе «Sreda» можно приобрести почти за 4 млн. руб. микроквартиру с площадью в 23,6 «квадратов». По замечанию Ольги Таракановой (компания Ordo Group Moscow), подобный формат жилья появился и в элитных проектах — площадью около 50 «квадратов».