Каковы перспективы российского ипотечного рынка?

26.04.2013

На этот вопрос попытались ответить участники XI Всероссийской конференции, посвященной ипотечному кредитованию, которая состоялась 24 апреля в Москве. Организатором конференции выступило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и Информационное агентство AL&M. В мероприятии участвовали представители финансовых организаций, региональных ипотечных агентств, институты аналитики и юридические компании.

На конференции был отмечен активный рост российского ипотечного рынка. В 2011 году выдача кредитов составила 717 млрд. рублей, а в 2012 году превысила 1 трлн. рублей. Участники конференции подчеркнули, что для удержания этих темпов необходимо обеспечить рынку сбалансированную политику развития.

Надежда Косарева, занимающая должность президента фонда «Институт экономики города», отметила, что на сегодняшний день ситуация благоприятна, однако проблема высоких ставок существенно сдерживает развитие рынка. Ее поддержал Александр Семеняка, генеральный директор АИЖК. Он прогнозирует, что рост в этом году не превысит 20%, а сумма выданных кредитов достигнет 1,05 -1,2 трлн. рублей.

Была отмечена проблема роста стоимости фондирования и недостатка долгосрочных ресурсов, что не позволяет банкам снизить процентные ставки. Поэтому «доступная ипотека» остается недоступной для большинства граждан. Отметим, что с 2011 года ставки выросли с 11,4% до 12,5%. Эксперты АИЖК прогнозируют увеличение ставок до 13,3%.

По мнению Сергея Озерова, председателя правления банка DeltaCredit, ипотечный рынок должен перейти к интенсивному развитию. Сейчас он находится на стадии экстенсивного развития, но все возможности этого этапа уже исчерпаны и существует риск стагнации. Озеров также отметил, что в силу своей масштабности ипотечный рынок должен опираться на собственный капитал.

Добавим, что все проблемы рынка были изложены в принятом недавно «Ипотечном манифесте», который предложил банк DeltaCredit.

Что касается перспектив развития, по мнению директора Независимого института социальной политики Лилии Овчаровой, они зависят от программы повышения зарплаты бюджетникам, а также от возможных законодательных изменений.

Эксперты подчеркнули, что в силу существующих проблем, таких как высокие ставки и демографические риски, целесообразно рассматривать не только рынок собственности, но и доступный рынок аренды. На конференции было уделено много внимания его правовым и финансовым аспектам, а также связи с ипотекой. Помимо этого, участники мероприятия рассмотрели также способы привлечения долгосрочного фондирования и частных инвесторов, ипотечное страхование и влияние жилищного кредитования на макроэкономику.