30.03.2015

Если сравнивать стоимость классической застройки и реновацию промышленных территорий, то последнее обойдется дороже на 40–60%. По словам Станислава Ахрипова, (компания «Дон-Строй Инвест»), причиной высоких расходов на реновацию является необходимость полной очитки этих зон.

Ахрипов утверждает, что участки в промзоне чаще несвободны, а на самой территории находятся не только промышленные здания, но и инженерные коммуникации, совершенно не подходящие для использования. Чтобы использовать эту территорию, ее необходимо очистить, а это слишком большие расходы. Он подчеркнул, то после уборки территории придется развивать новые коммуникации или подключаться к существующим сетям, но проблема в том, что существующие городские сети не рассчитаны на такую нагрузку.

Эксперт сравнил расходы, которых требует реновация промышленной зоны и классическое строительство. Если брать за основу удельное значение при пересчете на один квадрат площади, то реновация обойдется дороже на 40–60%. Он также подчеркнул, что девелоперу важен не только размер инвестиции, но и сроки. Использование промышленных зон требует огромных затрат на начальном этапе, при этом доход следует ждать как минимум через три года. Станислав Ахрипов добавил, что этот дисбаланс делает данные объекты тяжелыми с материальной точки зрения.

Отметим, что недавно реновацию промзон анонсировали в Москве. В частности, в компании «Est-a-Tet» заявляли, что это будет самой масштабной реорганизацией промзон в столице. На промышленной территории Юго-восточного административного округа планируется возвести 730 тысяч квадратов различной по своему формату недвижимости. Реорганизовать планируют и Северо-восточный административный округ, построив там 1 млн. 650 тыс. квадратов, а также промзоны в Западном административном округе — 1 млн. 160 квадратов. Напомним, реорганизация промышленных территорий в СВАО уже идет — в промзоне «Калибр» строится ЖК «Sky City».