Ипотека в России может исчезнуть, на смену могут прийти займы у застройщиков

19.12.2014

Эксперты полагают, что ставка рефинансирования в 17% годовых заставит 90% заемщиков отказаться от ипотечного кредита. Отметим, что 16 декабря Банк России увеличил ставку до 17% с ее прежнего 10,5% уровня. Главной целью этих действий было снизить инфляционные и девальвационные риски.

По словам Дмитрия Халина (компания IntermarkSavills), ипотечные ставки поднимутся до 18–20%, если ключевая ставка закрепится на этом уровне. Это заставит 90% заемщиков отказаться от ипотеки, а без ипотечных кредитов спрос на первичную недвижимость упадет в 3–4 раза. Вторичный рынок тоже рискует просесть вдвое.

По словам экспертов, это исторический максимум ключевой ставки с 2003 года. Александр Ручьев (ГК «Мортон») назвал это действие правительства недальновидным и пагубным для экономики. По его словам, данное решение ЦБ ставит крест на ипотечном кредитовании и нарушает стабильность рынка недвижимости. Однако эксперт подчеркивает, что на эконом-классе это практически не отразится, хотя его объемы снизятся.

По словам Александра Хрусталева «НДВ-Групп», если 17% ставка продержится несколько месяцев, то это на 10% увеличит себестоимость строительства. А в компании «Миэль-Новостройки» не исключают, что стоимость стройматериалов возрастет на 30–35%.

На фоне повышения ставки АИЖК вводит социальный ипотечный стандарт для некоторых категорий граждан, который будет взят в основу кредитования до конца текущего года.

Застройщики, чтобы спасти рынок, готовы выдавать покупателям собственные займы в случае, если рост ипотечных ставок скажется на объеме кредитования. Владимир Воронин (ФСК «Лидер») заявляет, что барьером будет служить отметка 20% годовых. Напомним, что по этой ставке выдавались кредиты в 2008–09 годах. По словам президента ФСК «Лидер», опыт кризиса может помочь застройщикам. Теперь компании смогут сами выдавать займы покупателям на срок 5–7 лет. Это станет подходящим вариантом для людей, которые не могут сразу внести 100% оплату за жилье.

В прошлом многие компании практиковали подобное, когда банки закрывали ипотечные программы и выставляли барьерные ставки.