Ипотека может подешеветь

26.07.2013

Обнадеживающую статистику предоставило министерство экономического развития. Согласно полученным данным, через два года ипотечные ставки упадут до 8,6% с теперешних 12,7%.

Министерство прогнозирует, что количество ежегодно выдаваемых кредитов превысит 740 тыс., а число потенциальных заемщиков вырастит до 4,5 раз.

Минэкономразвития имеет план, согласно которому поставленных целей удастся достичь. Это — внесение поправок в ипотечный закон, касающихся страхования рисков. Однако в министерстве сообщают, что существует несколько мер по отношению к заемщикам и к кредиторам.

Банкирам предоставляется возможность оформить страховку на случай, если средств, которые были получены от продажи недвижимости, не хватит на погашение кредита, а заемщики получат возможность не сразу уплачивать залог для оформления страховки, а растянуть на срок действия договора. Однако чиновники планируют установить фиксированный размер суммы страховки, которая не должна быть ниже 10% суммы долга.

По мнению Олега Иванова, вице-президента в Ассоциации региональных банков, причина нынешних высоких ипотечных ставок заключается в больших рисках.

Отметим, что АИЖК (Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию) провело исследование, в ходе которого удалось выяснить, что оплатить нынешний первоначальный взнос 30% от стоимости недвижимости способны только 18% опрошенных потенциальных заемщиков. Половина респондентов могут оплатить взнос в сумме 20%, а при этом большинство, 80% граждан, готовы заплатить страховой взнос 10%. Таким образом, если банки будут оформлять страховку рисков от убытков в случае снижения залога, а заемщики — ответственность, то это поможет снизить сумму первоначального взноса.

Кроме того, Минэкономразвития путем принятия законопроекта надеется решить еще одну проблему, а именно привлечь деньги на рынок ипотеки, что можно осуществить благодаря ипотечным ценным бумагам. Новые требования к страхованию смогут послужить росту числа кредитов, что в свою очередь увеличит выпуск ценных бумаг и расширит рефинансирование. Это позволит выдавать больше кредитов по сниженным ставкам.

Однако, по мнению Иванова, воплощение этих идей требует усилий и времени, поскольку данный вид страхования является новинкой для страны, а значит нужно провести серьезные расчеты и сделать точные прогнозы. Олег Иванов отмечает, что в начале проекту потребуется государственная поддержка.