Ипотечные кредиты на загородную недвижимость стали выдавать меньше

06.05.2015

В последнее время участились отказы в оформлении ипотеки для покупки загородного дома. Причина — введение ограничений на выдачу кредитов и приостановление ипотечных программ, направленных на покупку дома.

Отметим, что загородная ипотека не является массовой, однако экономический кризис отразился даже на небольших ее объемах. В итоге в первом квартале количество запросов сократилось до минимального уровня. По словам участников рынка, банки и заемщики осторожно относятся к загородной ипотеке из-за сложной системы оценки. Покупатели тоже остерегаются ее, поскольку не хотят оставлять в залог имеющееся городское жилье.

Людмила Цветкова, фин. директор компании «Миэль — Загородная недвижимость», рассказала, что загородные объекты всегда считались рисковым активом, а кризис еще больше увеличил риски, отсюда и увеличение доли отказов.

Специалисты компании «Метриум Групп» подчеркнули, что на рынке загородной недвижимости уровень отказов всегда составлял 30%, но в кризис он увеличивается до 60%. Эксперты подчеркивают, что средние ставки на загородную ипотеку равны 16–19%, когда в секторе городской недвижимости они находятся на уровне 15%. Некоторые банки выдают кредиты по ставке 15,75%, но при условии, что заемщик сразу оплатит половину стоимости загородного дома.

Крупные банки, как ВТБ24, Сбербанк и Газпромбанк, остановили или ограничили выдачу ипотеки на приобретение загородного жилья, а некоторые финансовые организации стали просить в качестве залога недвижимое городское имущество, что отпугивает клиентов.

В пресс-службе Сбербанка сказали, что выдача загородной ипотеки приостановлена, поскольку спрос на нее незначителен. В Газпромбанке прямо указали на риск, поэтому банк редко выдает такие кредиты и исключительно под аккредитованные проекты. А в ВТБ24 акцентировали внимание на снижении ликвидности загородных объектов, что в случае обращения взыскания приведет банк к большим убыткам.

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости в «Метриум Групп», сказал, что сейчас сроки ввода в эксплуатацию коттеджных поселков нестабильны, поэтому финансовые организации вынуждены аккредитовывать единичные проекты. В силу того, что загородные проекты индивидуализированы, оценить их сложно.

В компании «Инком-Недвижимость» отметили, что среди всех загородных объектов таунхаусы оценивать легче, однако и здесь объемы выдачи ипотеки сократились в два раза.