Госдума начнет контролировать деньги строительных компаний

22.05.2015

Правительство создает новую госкорпорацию в сфере жилой недвижимости, которая сможет осуществлять контроль над финансами застройщиков. По крайней мере, на этом настаивает Александр Хинштейн, депутат Госдумы.

деньги строительных компанийНовая государственная корпорация на базе РЖС и АИЖК может защитить права дольщиков, если наделить ее функциями контроля над финансовым состоянием строительных компаний. Такое предложение депутат направил вице-премьеру Игорю Шувалову. Эксперты рынка тоже считают, что госкорпорация сможет защитить интересы дольщиков, например, при банкротстве застройщика отстаивать права дольщиков в суде, а если получит функции контроля, то сможет устраивать финансовые проверки застройщикам.

Депутаты даже заговорили о возможности изымания жилья у девелоперов в случае нарушения сроков реализации, однако это противоречит федеральному законодательству. Корпорация сможет лишь выкупить жилье, поскольку оно находится в залоге у граждан, выступивших участниками долевого строительства.

Владимир Богданюк (Est-a-Tet) отмечает, что осуществление контроля повлечет за собой издержки для строительных компаний, которые отразятся на стоимости недвижимости. Отчисления в фонд компенсации и необходимость предоставить банковские гарантии приведет к тому, что девелоперы начнут кредитоваться по высоким ставкам. Богданюк считает, что подобный контроль является излишней мерой, поскольку на рынке не происходит ни массовой заморозки строительства, ни массового банкротства. Наоборот, эксперты фиксируют активность на фоне восстановления рынка.

В компании ИНКОМ-Недвижимость данное нововведение объясняют пониманием правительства ситуации на рынке и желанием пресечь недовольство дольщиков в случае срыва застройщиком сроков строительства. Директор департамента вторичного рынка Сергей Шлома не исключает, что покупатели жилья могут столкнуться с заморозкой строительных объектов.

Отметим, что правительство планирует открыть специальный фонд, который бы достраивал недостроенные объекты после банкротства застройщиков, однако это потребует от участников рынка перечислений до 5% оборота компании.