Эксперты уверены, что санкции Запада способны поднять спрос на элитное жилье

06.08.2014

Санкции Запада могут привести к тому, что отечественные девелоперы станут более консервативными. Об этом рассказал Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills.

По словам эксперта, это связано с тем, что санкции не касаются конкретно девелоперов, а оказывают косвенное влияние через банковское финансирование. Он уверен, что потребности девелоперов по части финансирования смогут полностью покрыть внутренние возможности российских банков. Однако он не исключает, что стоимость кредитования возрастет, поскольку каждую финансовую организацию волнует вопрос сохранения маржи. Вероятно, что этот рост повлечет за собой увеличение стоимости самой недвижимости и ипотеки, что можно увидеть и сейчас.

Халин считает, объемы вводимого жилья сократятся, однако со временем рынок саморегулируется, поэтому не стоит ожидать ни активного роста, ни кризисных явлений. Что касается элитного жилья, то эксперт прогнозирует увеличение спроса. Если респектабельные покупатели станут нежелательными на американском и европейском рынках, то они будут тратить деньги в России.

Том Манди, руководитель исследовательского отдела «JLL» отмечает, что финансовое положение девелоперов сейчас лучше, чем в докризисный период в 2008 году, а их кредитные линии открыты не в зарубежных, а в российских банках. Однако вопрос финансирования всегда стоит остро, поэтому строиться и вводиться в эксплуатацию будут только наиболее прибыльные с коммерческой точки зрения проекты. Эксперт прогнозирует рецессию рынка и перерыв в инвестициях.

Валентин Гаврилов, директор исследовательского отдела CBRE, на основе статистических данных отмечает, что последствия санкций являются вполне управляемыми, тем более они касаются лишь некоторых банков. Ограничивая приток капитала на рынок недвижимости, санкции параллельно ограничивают и его отток. Также есть возможность продажи внешних активов Центробанка. Его золотовалютные резервы равны примерно 480 млрд. долларов.

По словам Надежды Хазовой, директора агентства «Усадьба», недвижимость является наиболее ценным активом, поэтому, когда на людей наложены ограничения по приобретению недвижимости заграницей, они станут покупать ее в России. Однако она отмечает, что покупатели проявляют осторожность при покупке жилья класса «бизнес» и «премиум».

Об оживлении элитного рынка жилья говорят и эксперты компании «Soho Estate». По мнению Натальи Головановой, потенциальные покупатели зарубежной недвижимости будут вынуждены переориентироваться на российский рынок из-за опасения возможности ареста жилья за рубежом.

Эксперты сходятся во мнении, что санкции увеличат интерес к российской элитной недвижимости и не навредят рынку. Однако, по словам Андрея Соловьева, директора департамента элитного жилья в компании «Knight Frank», если политическая ситуация продолжит влиять на экономику, то увеличится и себестоимость проектов, и риски. Это может привести к дефициту качественных объектов премиум-класса.