Эксперты уверены, что кризис 2008 года не повторится

12.11.2014

кризис 2008 года не повторитсяЭксперты считают, что повторения сценария кризисного 2008 года не будет. Если тогда кризис буквально стал для рынка недвижимости «холодным душем», то сейчас идет подготовка ко всем возможным сценариям.

Об этом рассказал Роман Семчишин, занимающий должность руководителя инвестиционного департамента компании «Tekta Group».

По словам вице-президента ГК «Мортон» Олега Колченко, ситуация в 2008 и в 2014 году имеют разительные отличия. Рынок теперь играет по иным правилам, повышая требования к застройщикам и их проектам.

Филипп Третьяков, генеральный директор компании «Galaxy Realty», комментирует ситуацию следующим образом. Эксперт уверен, что за эти годы рынок изменился. Тогда был низкий объем ипотеки и много объектов бизнес-класса, поэтому приобрести недвижимость могли позволить себе только обеспеченные люди. Сейчас не только развивается ипотека, но и застройщики стараются предложить рынку низкобюджетные проекты.

Исполнительный директор компании Knight Frank Russia & CIS тоже уверена, что рынок устоит. А по словам Ольги Олейник из ОАО АКБ «Связь-Банк», главное преимущество ипотеки в том, что для банков она является продуктом с низким уровнем риска. Эксперт не исключает повышение рыночной ставки, но если застройщикам и финансовым компаниям удастся объединить усилия, то в следующем году удастся избежать потерь.

Вместе с тем, эксперты переключились с прогнозов о снижении цены, на прогнозы о ее росте. Аналитики «ГВСУ-Риэлти» наблюдают увеличение стоимости жилого метра и связывают это с ситуацией на валютных рынках. Пока они оценивают рост как незначительный — до 3%, но эксперты не скрывают, что в ближайшее время он может достигнуть 8%.

По словам Татьяны Чернышовой, руководителя агентства, ожидалось, что санкции Запада не только затруднят финансирование строительства, что снизит платежеспособность спроса и снизит спрос в целом из-за риска появления долгостроев. Однако согласно аналитическим отчетам за прошлый месяц, спрос на жилье остается на высоком уровне, поскольку инвестиции в недвижимость характеризуются высокой надежностью. Это может привести к повышению цен на жилые объекты. По словам эксперта, спрос на недвижимость не снизило даже повышение ипотечных ставок.