Эксперты утверждают, что правительство не контролирует рынок недвижимости РФ

01.12.2014

На последнем заседании Госдумы был принят проект закона, который повышает срок налогообложения доходов граждан от продажи жилья до пяти лет. Раньше этот срок равнялся трем годам. Ставка НДФЛ равна 13%.

Если раньше от налога освобождались доходы от продажи жилья тех граждан, которые являлись собственниками объектов больше трех лет, то сейчас данный срок вырос до пяти лет. Право сократить минимальный срок владения недвижимым объектом до нуля сохранили за собой субъекты РФ.

В данном законе предусмотрены исключения, и они касаются людей, получивших недвижимость в качестве подарка, в результате приватизации или по наследству. Для них сохранился прежний порядок. Новый порядок вступит в силу с началом 2016 года и будет распространяться лишь на те объекты, сделка с которыми состоялась уже после вступления в силу этого закона.

Эксперты уже отреагировали на данное законодательное нововведение, сделав свои прогнозы и озвучив предположения. Так, по словам нотариуса Алексея Комарова, данный закон не изменит положение рынка. Он утверждает, что государство сейчас не контролирует рынок жилья. Главной целью данного налога являлось стремление властей отпугнуть от рынка спекулянтов, которые покупают недвижимость во время ее строительства, получают права собственности на нее, а затем продают по завышенной цене, тем самым повышая цены на вторичное жилье. Однако, по словам Комарова, на данный момент актуальность спекуляции сомнительна, поскольку спрос на первичное жилье существенно снизился, а некоторые компании-застройщики испытывают трудности с реализацией возведенных объектов. По словам эксперта, на рынке сложилась традиция указывать в сделке цену до миллиона рублей, и большая часть сделок заключается до этой ценовой границы. Поэтому одно лишь законодательное нововведение без системной реформы оборота недвижимости представляет собой лишь замену цифр.