Эксперты отмечают тревожные тенденции в сегменте жилья эконом-класса

20.07.2015

Сложная экономическая ситуация не сбила темпов роста ввода в эксплуатацию новых объектов недвижимости, однако эксперты отмечают, что жилья эконом-класса вводится меньше, чем раньше. Аналитики рынка сходятся во мнении, что оценить последствия нынешнего кризиса можно будет лишь в следующем году.

В Минстрое сообщили, что по предварительным данным за первое полугодие в эксплуатацию вышло 33,9 млн. квадратов жилой площади, что выше на 24,6% аналогичного прошлогоднего периода. Напомним, что тогда рост находился на уровне 27,2 млн. квадратов. Михаил Мень отметил, что сейчас на рынок выходят дома, которые начали строить около полутора-двух лет назад.

В числе лидеров по вводу недвижимости в эксплуатацию Краснодарский край (2,54 млн. квадратов), Московская область и Москва (2,29 и 1,84 млн. квадратов соответственно). Показатели Санкт-Петербурга с прошлого года не изменились, а объемы ввода жилья выросли в Самарской области (на 69,7%), в Новосибирской области (на 39%) и в Москве (на 17%).

Однако Михаил Мень рассказал о тревожной тенденции в сегменте недорогой недвижимости — жилья эконом-класса стало выходить меньше. В прошлом году вышло 18 млн. квадратов, а в этом около 13 млн. жилых метров, что на четверть меньше прошлогодних данных.

В Минстрое отметили, что недорогая недвижимость больше всех пострадала от роста ключевой ставки и падения ипотеки, когда ряд застройщиков остановили строительство объектов и перестали сдавать новые дома. Министр подчеркнул, что благодаря субсидированию ипотеки сильное падение рынка недвижимости удалось предотвратить.

По словам Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», беспокоиться следует о 2016–17 годах. К 2017 году девелоперы уже достроят свои проекты и новые дома начнут выходить на рынок менее активно. Если на 2015 год был задел по недвижимости, то задела на следующие годы меньше. Это же подтвердил и Михаил Мень.

А по словам Германа Елянюшкина, Зампреда правительства в Московской области, строительные компании имеют мало оборотных средств, кредитования практически нет, а гражданские поступления снизились, и пока экономика не перейдет на новый источник инвестиций, платежеспособного спроса на недвижимость можно не ждать.