Эксперты не решаются прогнозировать ситуацию с коммерческой недвижимостью

08.01.2015

Причиной является зависимость рынка от внешних факторов. Эксперты из «RRG» считают, что в первые месяцы рынок испытает на себе влияние санкций, экономического спада, девальвации рубля. Это приведет к росту уязвимости всех его сегментов.

Активность инвесторов будет все такой же низкой из-за непонимания дальнейшего развития ситуации. Спрос на аренду в начале года упадет, а значительная часть арендаторов приостановит или изменить свои планы в отношении развития своего бизнеса.

Денис Колокольников, председатель совета директоров в «RRG», говорит, что новых проектов в новом году ждать не стоит по причине экономической неопределенности и высокого риска. Негативно на девелоперах отразится и рост ключевой ставки Центробанка до 17%. Рост стоимости кредитов потянет за собой повышение стоимости реализации строительных проектов.

Эксперт считает, что главной тенденцией этого года у всех участников рынка станет поиск способа оптимизации расходов на существование бизнеса и его развитие. Это потребует прихода на рынок новых специалистов и технологий, в которых будут заинтересованы и арендаторы, и девелоперы. Колокольников не скрывает, что этот год не будет простым, но не исключает возможности нейтрального выхода из сложившейся ситуации.

Вместе с тем, на 2015 год в России запланировано построить и открыть 105 торговых центров. Если переложить на квадратные метры, то получится 3,9 млн. квадратов. Об этом в конце декабря рассказала Анна Никандрова, занимающая должность директора торговой недвижимости в компании «Colliers».

Она отмечает, что ввод в эксплуатацию большинства объектов назначен на конец 2015 года и не исключает возможности, что для части из них его можно отсрочить до 2016 года.

В прошлом году общее предложение коммерческих площадей равнялось 23 млн. квадратов. Это 842 торговых центра. Из них 200 объектов приходилось на Москву.

Анна Никандрова также отметила, что из всех регионов наиболее обеспеченным торговыми площадями является Самара. За ним следуют Санкт-Петербург и Екатеринбург.