Экономическая стагнация вызвала застой на рынке недвижимости

06.05.2013

Опасения граждан относительно российской экономической ситуации привели к застою на рынке жилой недвижимости. Эксперты считают, что наилучшим вариантом будет повышение цен на инфляционном уровне, но не исключают возможности продолжительного застоя.

застой на рынке недвижимости

Несмотря на прогнозы о росте рыночных цен, они стабильно находятся на одном уровне. Покупательская активность граждан по-прежнему низка. Одни эксперты настроены пессимистично и говорят, что в таком состоянии рынок может пробыть в течение нескольких лет, а другие утверждают, что рынок будет расти, но очень медленно.

По просьбе «Финмаркета» эксперты оценили перспективы развития рынка жилья. Так, по мнению Олега Репченко, занимающего должность руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», он успел стабилизироваться после кризисного снижения, но сейчас развивается докризисными темпами. С 2010 года прирост цен на московскую недвижимость равен примерно 10%.

На состояние цен оказывают влияние два основных фактора — ограниченное предложение и инфляция не позволяют им снизиться, а низкая покупательская активность и высокая стоимость ипотеки не дает вырасти. Вместе с тем, рынок чувствителен к любым экономическим изменениям.

Специалисты из НП Корпорации риелторов «Магаполис-Сервис» считают, что основной причиной застоя является снижение активности покупателей, которое вызвано замедлением развития экономики. Снижение роста ВВП, промышленного производства, деловой активности и отрицательный прогноз на текущий год вызвали стагнацию, которая отразилась на рынке недвижимости. Так, снижение платежеспособности людей повлияло на ипотечные кредиты, что привело к росту требований к заемщикам и учащению отказов.

В целом эксперты прогнозируют стабильное положение цен, которое исключает как резкий рост, так и снижение. Причин для изменения ситуации не наблюдается. При улучшении экономики цены будут увеличиваться, а при ухудшении — снижаться. При умеренном уровне рецессии снижение цен будет минимальным.

В начале текущего года наблюдалось положительное развитие макроэкономики, что оживило рынок недвижимости. Это позволило увидеть не только присутствие покупательского интереса, но и отложенного спроса, который с 2012 года проявляется все сильнее.